Vừa qua, nhiều khách hàng đăng ký bằng "Phiếu đăng ký nguyện vọng mua" với Công ty Cổ phần dịch vụ quản lý tài sản và đầu tư Asahi Japan (một công ty hợp tác phát triển dự án cho An Phú Eco City có trụ sở tại Hà Nội) và chuyển khoản số tiền 5 triệu đồng cho bên bán.
Trong điều 1 của phiếu đăng ký này ghi rõ "Bên B" (khách hàng) đồng ý đăng ký nguyện vọng mua của Bên A (Công ty Asahi Japan) 1 sản phẩm của Dự án An Phú 2 do Công ty TNHH An Phú Cần Thơ làm chủ đầu tư.
    |
 |
| Phiếu xác nhận chuyển khoản của khách hàng. |
Điều bất thường là ngày đăng ký nguyện vọng mua của khách hàng diễn ra trước khi UBND quận Cái Răng (TP. Cần Thơ) phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 dự án An Phú Eco City gần một tháng (?).
Đó là Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án đầu tư xây dựng nhà ở phường Thường Thạnh - An Phú Eco City tại phường Thường Thạnh, quận Cái Răng, TP. Cần Thơ do Phó Chủ tịch UBND quận Cái Răng Nguyễn Thị Trúc Linh ký ngày 17/1/2022. Cũng có nghĩa khi bên bán nhận tiền đặt cọc của khách hàng thì dự án vẫn còn "nằm trên giấy".
|
 |
| Quyết định 141/QĐ-UBND ngày 17/1/2022 của UBND quận Cái Răng phê duyệt chi tiết 1/500 dự án đầu tư xây dựng nhà ở phường Thường Thạnh - An Phú Eco City tại phường Thường Thạnh, quận Cái Răng, TP Cần Thơ. |
|
 |
| Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án đầu tư xây dựng nhà ở phường Thường Thạnh - An Phú Eco City tại phường Thường Thạnh, quận Cái Răng, TP. Cần Thơ. |
Theo quy định, kể từ khi dự án được phê duyệt thì chủ đầu tư dự án mới phối hợp với quận và UBND phường Thường Thạnh tổ chức công bố Quyết định này đến các cơ quan, tổ chức, cộng đồng dân cư và hộ gia đình, cá nhân có liên quan biết và thực hiện.
Thế nhưng, thực tế, Công ty TNHH An Phú Cần Thơ (chủ đầu tư) đã "triển khai" mở bán dự án trước đó bằng cách "bật đèn xanh" cho các sàn giao dịch liên kết huy động vốn bằng "Phiếu đăng ký nguyện vọng mua" nói trên.
Theo Luật sư Trần Đình Dũng - Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh, chỉ có loại Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ, mua bán nhà ở - tài sản khác gắn liền với đất, mua bán căn hộ, khi đủ điều kiện đưa sản phẩm bất động sản vào giao dịch, là đúng quy định pháp luật. Còn lại các loại hợp đồng, văn bản giao dịch khác khi chưa đủ điều kiện như nói trên, đều là trái quy định pháp luật. Trong kinh doanh dự án bất động sản, không có loại văn bản nào xác lập để nhận tiền gọi là "Phiếu đăng ký nguyện vọng mua" cả.
|
 |
| Phiếu đăng ký nguyện vọng mua của Công ty Cổ phần dịch vụ quản lý tài sản và đầu tư Asahi Japan. |
Ngoài ra, do điều kiện nghiêm ngặt của pháp luật buộc các chủ đầu tư phải hoàn tất các hạng mục và giấy phép mới có quyền xác lập hợp đồng kinh doanh nên hiện nay nhiều doanh nghiệp cố tình "lách luật" để huy động vốn. Đó là các loại giao dịch ký hợp đồng giữ chỗ, hợp đồng hợp tác, đăng ký nguyện vọng, ký quỹ, đặt cọc, mua bán tương lai… hoặc các hình thức bằng văn bản giao dịch khác nhưng thực chất đối tượng giao dịch là mua bán đất nền trong dự án. "Tất cả các loại hình thức giao dịch như thế khi dự án chưa đủ điều kiện giao dịch, là đều trái pháp luật", Luật sư Dũng khẳng định.
|
 |
| Hình ảnh dự án hiện tại vẫn chỉ là bãi đất trống. |
Theo Quyết định 141/QĐ-UBND ngày 17/1/2022 của UBND quận Cái Răng phê duyệt chi tiết 1/500 dự án đầu tư xây dựng nhà ở phường Thường Thạnh - An Phú Eco City thì Công ty TNHH An Phú Cần Thơ là chủ đầu tư. Dự án có tổng diện tích 102.466,89m2 gồm nhiều khu với đa dạng loại hình nhà ở.
Nổi bật nhất là diện tích đất lớn nhất dành cho nhà ở liền kề thương mại (3,7ha), biệt thự (0,58ha), chung cư nhà ở cao tầng (0,24ha), nhà ở thương mại liền kề thấp tầng (0,14ha). Dự án cũng dành 1,1ha cho nhà ở xã hội và 0,87ha cho chung cư xã hội. Tổng mức đầu tư cho toàn dự án là 670 tỷ đồng, thực hiện đến quý 2/2026 hoàn thành.