Savills: Doanh nghiệp Việt thích đặt trụ sở tại Hà Nội, Tập đoàn đa quốc gia lại chọn Tp.HCM
Thị trường Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) ghi nhận sự quan tâm ở mức độ khác nhau của các khách thuê doanh nghiệp đến từ Nhật Bản và Hàn Quốc. Lĩnh vực văn phòng tại Hà Nội từ nhiều năm nay đã có các dự án hạng A tập trung ở 3 khu vực khác nhau thay vì phần lớn tập trung tại một khu vực trung tâm như TP.HCM. Đây là một trong những yếu tố dẫn đến sự chênh lệch rõ rệt về giá thuê của hai thị trường và xu hướng dịch chuyển nguồn cung.
Sự dịch chuyển của bất động sản văn phòng
Các văn phòng cao cấp tập trung vào đối tượng khách thuê doanh nghiệp, thường được ưu tiên phát triển tại khu vực kinh tế trọng điểm của một thành phố lớn như khu vực Hoàn Kiếm tại Hà Nội và khu vực Quận 1 tại TP.HCM. Vì quỹ đất giới hạn và chi phí phát triển bất động sản tại các khu vực trung tâm không hề thấp, nhiều nhà phát triển bất động sản văn phòng Hà Nội và TP.HCM đã có sự dịch chuyển/mở rộng dự án ra ngoài trung tâm.
Đáng chú ý, Hà Nội đã bắt đầu sự chuyển dịch từ 10 năm trước và TP.HCM bắt đầu trong 2 năm trở lại đây. Hiện tại, Hà Nội đã hình thành rõ rệt 3 trung tâm tập trung văn phòng hạng A gồm khu Hoàn Kiếm, khu Nội thành (chiếm 38% tổng nguồn cung văn phòng hạng A) và khu vực phía Tây Thủ đô (chiếm 35%).
Bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội nhận định: "Việc chuyển dịch từ rất sớm đã tác động tích cực đến giá thuê. Khoảng 10 năm trước, hai khu vực Nội thành và phía Tây phải giảm giá thuê để thu hút khách thuê thì nay đã ghi nhận sự ổn định và tăng trưởng. Giá thuê tại các khu vực này không cao như quận trung tâm nhưng khách thuê được hưởng những lợi ích nhất định và chất lượng toà nhà rất tốt. Vì vậy, nhu cầu văn phòng hạng A khá cao ở hai trung tâm mới, thậm chí cao hơn cả quận Hoàn Kiếm".
Savills: Doanh nghiệp Việt thích đặt trụ sở tại Hà Nội, Tập đoàn đa quốc gia lại chọn Tp.HCM - Ảnh 1.
Bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội
Trong khi đó, bà Từ Thị Hồng An, Giám đốc Cho thuê Thương mại, Savills HCM cho biết: "Nguồn cung thị trường văn phòng TP.HCM tiếp tục dịch chuyển ra khu vực ngoài trung tâm. Trong 3 năm tới (2021-2023), TP.HCM không có nguồn cung mới cho văn phòng hạng A, nhưng trong tương lai cũng sẽ hình thành rõ rệt các khu vực mới tập trung văn phòng hạng A như thị trường Hà Nội".
Các doanh nghiệp Hàn Quốc ưu tiên tìm kiếm văn phòng tại Hà Nội
Theo khảo sát của Savills trên toàn bộ khách thuê văn phòng tại thị trường Hà Nội và TP.HCM tại thời điểm Quý 1/2021, hai thị trường sở hữu các nhóm ngành chính chiếm lĩnh diện tích văn phòng cho thuê gồm ngành tài chính, bảo hiểm, bất động sản, sản xuất và IT. Tuy nhiên, mỗi thị trường lại có sự khác biệt về quốc tịch các doanh nghiệp.
TP.HCM được đánh giá là trung tâm kinh tế lớn, các tập đoàn đa quốc gia thường chọn TP.HCM để đặt trụ sở chính. Song, các doanh nghiệp Việt Nam vẫn ưu tiên mở văn phòng tại Hà Nội. Nhóm doanh nghiệp Việt chiếm tỷ trọng thuê chủ đạo tới 46% tổng diện tích văn phòng đã lấp đầy ở Hà Nội và 35% tại TP.HCM.
Các doanh nghiệp Hàn Quốc đặc biệt ưu tiên đặt văn phòng tại Hà Nội, khi gia nhập thị trường Việt Nam và mở trụ sở hoạt động kinh doanh, họ khá phụ thuộc vào cộng đồng các nhóm doanh nghiệp Hàn Quốc. Diện tích văn phòng tại Hà Nội được thuê bởi các doanh nghiệp Hàn Quốc cao hơn 60% so với TP.HCM. Thực tế, tập đoàn Samsung đang là doanh nghiệp Hàn Quốc có mức đầu tư lớn nhất vào thị trường Việt Nam, tập trung 2 trung tâm công nghệ sản xuất và phát triển lớn nhất tại Bắc Ninh và Thái Nguyên.
Các doanh nghiệp Nhật Bản vào thị trường Việt Nam thường nhắm vào mảng sản xuất (Manufacturing) và có xu hướng xây dựng thành cộng đồng. Theo khảo sát của Savills, doanh nghiệp Nhật Bản có diện tích thuê văn phòng tại Hà Nội và TP.HCM tương đương nhau, cho thấy tiềm năng hay đánh giá mức độ kinh doanh của hai thị trường này là ngang ngửa.
Bà Nguyệt Minh cho biết, nguồn cung văn phòng tại thị trường Hà Nội vẫn đang chưa đáp ứng được nhu cầu rất lớn hiện nay, nhưng khách thuê doanh nghiệp vẫn có không ít lựa chọn tại các toà nhà văn phòng chính thống với chất lượng tốt và quản lý chuyên nghiệp. Các doanh nghiệp lớn, doanh nghiệp IT, công nghệ hay khởi nghiệp, nên tìm kiếm văn phòng hạng A tại khu vực phía Tây hoặc khu Nội thành Hà Nội để có nhiều lựa chọn thuê linh hoạt.
Bà Hồng An dự báo, tại TP.HCM, đang có các quận tiềm năng để phát triển các tòa nhà văn phòng với nhu cầu khách thuê cao như khu vực Quận 2, Quận 7 và Quận Thủ Đức. Tuy vậy, các khu vực này chưa hình thành rõ ràng là trung tâm mới tại TP.HCM, khi khách thuê tìm kiếm văn phòng hạng A thì lựa chọn đầu tiên vẫn là Quận 1.
Savills: Doanh nghiệp Việt thích đặt trụ sở tại Hà Nội, Tập đoàn đa quốc gia lại chọn Tp.HCM - Ảnh 2.
Hoạt động thị trường văn phòng Hạng A tại Hà Nội và TP.HCM - Dự báo đến năm 2023. Nguồn: Savills Việt Nam.
Tính đến cuối Q1.2021, thị trường văn phòng Việt Nam ghi nhận những tín hiệu hồi phục tích cực. Tại Hà Nội, từ thời điểm Q4.2020 tới Q1.2021 ghi nhận nguồn cung chất lượng cao từ các dự án Capital Place, Thaiholdings Tower và Leadvisors Tower. Dự báo đến năm 2023, Hà Nội vẫn có thêm các dự án hạng A mới tập trung tại quận Ba Đình (khu Nội thành) và quận Cầu Giấy (khu phía Tây), giá thuê trung bình hạng A tại Hà Nội được kỳ vọng tăng đến 35 -37USD/m2/tháng. Tại TP.HCM, nhu cầu từ các doanh nghiệp được ghi nhận vẫn tiếp tục gia tăng và sẽ vượt cả nguồn cung, giá thuê văn phòng hạng A được kỳ vọng tiếp tục tăng trưởng ở mức 3%/năm.
Ngọc DiệpNgân hàng nào có nợ nhóm 5 tăng mạnh nhất trong quý 1/2021?
Tính đến 31/3/2021, nợ có khả năng mất vốn (nợ nhóm 5) tăng đáng kể tại nhiều ngân hàng như ACB, MB, Eximbank, MSB,...Trong đó, nợ nhóm 5 tại BIDV vẫn lớn nhất hệ thống ngân hàng.
Toàn cảnh nợ xấu của 26 ngân hàng những tháng đầu năm
Thống kê từ BCTC hợp nhất của 26 ngân hàng cho thấy, trong quý 1/2021, tổng nợ xấu nội bảng của những ngân hàng này đã tăng 5,3% lên hơn 93.200 tỷ đồng,...
Lãi suất ngân hàng đang ‘nóng’ trở lại?
Lãi suất huy động đầu tháng 5/2021 gần như đi ngang so với tháng trước đó. Vẫn có một vài ngân hàng nhỏ điều chỉnh tăng nhưng chỉ ở mức nhẹ. Phần lớn, các ngân hàng khác vẫn là giữ nguyên so với biểu lãi suất cũ, thậm chí là giảm.
BIDV đang làm ăn ra sao trong 3 tháng đầu năm 2021?
'Ông lớn' BIDV không chỉ tiếp tục tụt bậc trong danh sách vốn hóa lớn nhất sàn HOSE, nhà băng này còn đang tụt lại ở phía sau loạt ngân hàng có cùng quy mô như Vietcombank, Vietinbank, thậm chí là Techcombank hay MBBank.
Doanh nghiệp ngành thép nào đang có hệ số nợ lớn nhất?
Tính đến 31/3/2021, hệ số nợ của doanh nghiệp ngành thép đều trên mức 50%. Trong đó, hệ số nợ cao nhất phải kể tới CTCP thép Việt Ý (VIS) và CTCP Kim khí Miền Trung (KMT). Ngoài ra, vay và nợ thuê tài chính của một số doanh nghiệp ngành thép cũng đang tăng.
Dự báo về mặt bằng lãi suất trong quý II/2021?
Hoạt động kinh tế đang sôi động hơn khiến cầu tín dụng tăng, nhiều khả năng mặt bằng lãi suất sẽ nhích dần lên.
Sau kiểm toán, Thuduc House lỗ thêm 363 tỷ đồng
CTCP Phát triển Nhà Thủ Đức (ThuDuc House, TDH) lỗ thêm 333 tỷ đồng sau kiểm toán, nâng lỗ trong năm 2020 lên đến 363 tỷ đồng.Những ngân hàng nói không với cổ tức trong năm 2021
Năm 2021, trong khi vẫn có ngân hàng chi trả cổ tức tới 35% thì một số ngân hàng lại tiếp tục lựa chọn nói không với cổ tức để tăng vốn chủ sở hữu, nâng cao năng lực tài chính.
Sacombank: Lợi nhuận tăng nhẹ, ráo riết rao bán tài sản xử lý nợ xấu
Kết thúc quý 1/2021, nợ phải trả tại Sacombank gấp gần nhiều lần vốn chủ sở hữu, trong khi lợi nhuận chỉ tăng nhẹ. Sacombank hiện đang ráo riết rao bán loạt bất động sản giá khủng nhưng vẫn chưa 'dứt tình' tại VAMC.
Điều gì đang xảy ra khi cổ phiếu Vinamilk liên tục mất giá?
Cổ phiếu Vinamilk (Sàn HOSE, mã VNM) liên tục sụt giảm trong hơn 1 tháng trở lại đây, cổ phiếu đã mất hơn 20% giá trị so với đỉnh hồi tháng 1 ở mức 114.000 đồng/cổ phiếu và tháng 2 là 104.000 đồng/cổ phiếu. Giao dịch trong ngày 6/5/2021, cổ phiếu VNM đang ở mức chỉ 87.000 đồng/cổ phiếu.HoREA "tố" Vietinbank, Vietcombank, BIDV, Agribank ngoài cuộc vì chưa được tái cấp vốn, lãi suất vay mua nhà cao ngất
Do 4 ngân hàng quốc doanh là Vietinbank, Vietcombank, BIDV, Agribank vẫn chưa được tái cấp vốn, hoặc cấp bù lãi suất từ ngân sách nhà nước, nên không có nguồn vốn tín dụng để cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội vay ưu đãi và người mua nhà ở xã hội gần như không tiếp cận được vốn vay ưu đãi.
SeABank dành tặng hơn 2 tỷ đồng cho khách hàng mở mới SeANet/SeAMobile
Nhằm khuyến khích khách hàng sử dụng, trải nghiệm tiện ích từ dịch vụ ngân hàng số (eBank) cũng như hạn chế tiếp xúc trong bối cảnh dịch bệnh Covid-19, từ ngày 5/5 - 31/7/2021 Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank - mã chứng khoán SSB) triển khai chương trình ưu đãi “Xài app chất - Quà tặng ngây ngất”Không trích lập dự phòng rủi ro, lợi nhuận và nợ xấu của Nam A Bank tăng mạnh
Quý 1/2021, Ngân hàng TMCP Nam Á (Nam A Bank - Mã: NAB) không trích lập chi phí dự phòng rủi ro. Vì vậy, ngân hàng báo lãi gấp hơn 3 lần cùng kỳ. Nợ xấu tăng 19% so với đầu năm. Trong khi đó, dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh âm tới 2.337 tỷ đồng.
'Nhẹ tay' trích lập dự phòng rủi ro, nợ xấu và lợi nhuận tại Vietcombank bất ngờ tăng nhanh
Theo BCTC hợp nhất quý 1/2021 tại Ngân hàng TMCP Ngoại Thương Việt Nam (Vietcombank, HOSE: VCB), lãi trước và sau thuế tăng 65% so với cùng kỳ, nợ xấu tăng vọt 47%. Nợ phải trả tại Vietcombank gấp gần 12 lần vốn chủ sở hữu.
CEO Group tiếp tục báo lỗ hơn 38 tỷ đồng quý 1/2021, doanh thu bất động sản giảm mạnh
CTCP Tập đoàn C.E.O (CEO Group, Mã CK: CEO) vừa công bố BCTC hợp nhất quý 1/2021 với doanh thu thuần đạt 142 tỷ đồng, lỗ sau thuế hơn 38 tỷ đồng.
Quý 1/2021, doanh nghiệp bất động sản đứng đầu cả về quy mô phát hành và lãi suất trái phiếu
Báo cáo thị trường trái phiếu doanh nghiệp quý 1/2021 của Công ty chứng khoán SSI ghi nhận, quý đầu tiên của năm, doanh nghiệp bất động sản đứng đầu cả về quy mô phát hành và lãi suất.
Lãi suất tiền gửi ngân hàng nào cao nhất tháng 5/2021?
Khảo sát tại 35 ngân hàng thương mại cho thấy lãi suất huy động tháng 5/2021 có sự chênh lệch khá lớn giữa các nhóm ngân hàng. Tại một số kỳ hạn, lãi suất có thể chênh tới 2,5%/năm.
SHI: Nợ phải trả gấp đôi vốn chủ sở hữu, dòng tiền kinh doanh âm
Kết thúc quý 1/2021, nợ phải trả tại CTCP Quốc tế Sơn Hà (MCK: SHI) ghi nhận gần 3.043 tỷ đồng, gấp hơn 2 lần vốn chủ sở hữu (gần 1.360 đồng). Hơn nữa, lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh tại SHI âm hơn 131 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ 2020 đạt hơn 103 tỷ đồng.