Lũng loạn thị trường nhà ở xã hội
Khu dự án Nhà ở xã hội trên địa bàn xã An Đồng (Hải Phòng) do chủ đầu tư là Tập đoàn Hoàng Huy xây dựng hiện thu hút sự quan tâm của nhiều người dân. Chủ đầu tư Hoàng Huy đã kết thúc nhận hồ sơ xin mua nhà ở xã hội vào ngày 28/11, thời gian bị rút ngắn 10 ngày so với quy định chung.
Ngay từ khi dự án này được thành phố Hải Phòng phê duyệt, các kênh giao dịch bất động sản đã trở nên “nóng”, bởi nhu cầu về nhà ở giá rẻ ở Hải Phòng khá lớn.
Tính đến cuối tháng 10/2020, giá bán các căn hộ nhà ở xã hội ở dự án này chưa được Sở Xây dựng phê duyệt, chưa được Chủ đầu tư Hoàng Huy công bố theo quy định, nhưng các sàn giao dịch, các “cò mồi” được cho là được nhờ bán xuất ngoại giao đã diễn ra các giao dịch ngầm từ vài chục, vài trăm đến cả tỷ đồng.
Trên một số hội nhóm kín, ông S., người tự nhận là em họ bên đằng vợ của nhân vật cấp cao của Tập đoàn Hoàng Huy đã rao bán suất ngoại giao là căn hộ tầng 1 của Block nhà CC1 (cổng phụ Hoàng Huy). Theo đó, chưa cần quan tâm đến giá bán do Nhà nước thẩm định, phê duyệt, các căn hộ này được chào bán giá “chênh” là 600 triệu đồng. Ông S. đưa ra tờ bản đồ quy hoạch, tại vị trí các căn hộ được chào bán có ghi các tên “Hân, Nam, Tùng”.
“Cò” S. khẳng định, sẽ nhận tiền chênh trực tiếp, sẵn sàng thưởng phạt gấp đôi nếu phía bán không có căn để bán ra. Tức là, nếu người mua giao hết số tiền chênh cho ông S., trong tình huống ông S. không đảm bảo hồ sơ của người mua được thông qua, được mua đúng luật thì ông S. sẽ đền cọc thêm 600 triệu, ngoài việc chi trả tiền 600 triệu của khách mua. Sau một hồi trao đổi, phóng viên (PV) đã quyết định chốt căn hộ và chuẩn bị tiền để đặt cọc như thỏa thuận. Tuy nhiên, phút cuối, “cò” S. lại tìm cớ thoái thác, không nhận số tiền chênh như thỏa thuận.
Theo tìm hiểu của PV, tập đoàn Hoàng Huy có các sàn F1 chuyên thực hiện mua bán các sản phẩm bất động sản gồm: Sàn Đất Xanh Duyên Hải, Sàn CenLand, sàn AB land và Sàn TD liên minh.
    |
 |
| Các căn nhà ở xã hội được chia về các giỏ hàng cho các sàn bán. |
Tại dự án Nhà ở xã hội, một lãnh đạo cao cấp của Tập đoàn Hoàng Huy cũng thừa nhận, các căn hộ Nhà ở xã hội sẽ được chia theo Block, vào các giỏ hàng của các sàn F1 để giao dịch, mua bán. Việc chủ đầu tư giao các căn hộ nhà ở xã hội cho các sàn giao dịch mua bán là trái quy định, bởi theo nghị định 100, chủ đầu tư chỉ được công báo trên các sàn giao dịch, mọi việc mua bán phải được thực hiện trực tiếp với chủ đầu tư, được sự thẩm định, phê duyệt từ Sở Xây dựng. Khía cạnh khác, việc chủ đầu tư Hoàng Huy thừa nhận sẽ giao cho các sàn bán các căn hộ nhà ở xã hội, nên khi các sàn có các giao dịch thu tiền chênh, tiền cọc, chủ đầu tư Hoàng Huy lại hoàn toàn vô can là điều vô lý.
PV đã thâm nhập tại các sàn giao dịch, tự nhận là F1 của Hoàng Huy, đã được chia vào giỏ hàng các căn hộ nhà ở xã hội thuộc các Block CC2, CC4, CC3 sàn AB Land chào khách mua giá chênh từ 600 – 1,2 tỷ đồng cho các căn tầng 1, diện tích 47m2. Theo đó, khách hàng khi chốt vị trí căn sẽ phải đóng ngay số tiền chênh này cho sàn. Việc giao nhận sẽ được sàn biên nhận bằng phiếu thu, bằng hợp đồng tư vấn, có đóng dấu của công ty. Ngoài số tiền chênh, khách sẽ phải đặt số tiền “cọc chết”, từ 50 triệu – 100 triệu đồng. Số tiền này nhằm đảm bảo, nếu phía sàn không có căn để bán ra sẽ phải đền cọc gấp đôi và ngược lại nếu khách hàng bỏ không mua cũng sẽ bị mất số tiền cọc này, kèm theo phạt cọc tương đương.
PV trực tiếp ghi nhận các phiếu thu, hợp đồng có dấu đỏ của các sàn giao dịch đã giao nhận cho khách hàng. Thậm chí, số tiền chênh vài trăm triệu đồng cũng được khách hàng chi trả, tài khoản nhận tiền chênh là của giám đốc sàn AB Land Lê Xuân Cảnh.
Tiền chênh khi mua bán các căn hộ “chảy” về túi ai ?
Các sàn tự nhận là F1 của Tập đoàn Hoàng Huy đều khẳng định, tính đến 28/10, họ được Hoàng Huy chia căn hộ nhà ở xã hội vào các giỏ hàng để bán. Thậm chí, vì tính “hót” của các căn nhà ở xã hội, chỉ khi các sàn bán được căn hộ của Hoàng Huy ở dự án Hoàng Huy Riverside (chân cầu Quay, quận Hồng Bàng) thì mới có suất bán các căn hộ nhà ở xã hội ở xã An Đồng. Tuy nhiên, các cam kết mua bán, hợp tác này chỉ được chủ đầu tư và các sàn “họp kín” chứ không có văn bản, hợp đồng giữa họ?
|
 |
| Sàn AB Land trực tiếp nhận tiền cọc, tiền chênh từ khách hàng |
Trả lời câu hỏi về nguồn tiền chênh sẽ về “túi” ai, người của sàn bất động sản thừa nhận, họ chỉ được hưởng khoảng 1 -1,3% cho một giao dịch hoàn thành, thậm chí hoa hồng của dự án phải cả năm trời mới được lĩnh. Toàn bộ số tiền “chênh” sẽ được chuyển cho chủ đầu tư là Hoàng Huy, nhưng những giao dịch ngầm này tất nhiên nằm ngoài phần kiểm tra của các cơ quan thuế ? “Chủ đầu tư cũng phải chi phí khắp các ban ngành…”, người của sàn giao dịch nói.
Để làm rõ các thông tin ghi nhận, PV đã đặt lịch làm việc với Sở Xây dựng Hải Phòng, đơn vị chịu trách nhiệm quản lý Nhà nước về nhà ở xã hội. Sau gần một tháng liên hệ, PV được lãnh đạo sở này hướng dẫn gặp các phòng chuyên môn như Phòng Quản lý nhà, Phòng Thanh tra… Tuy nhiên, các phòng này cũng “né”, không xếp lịch làm việc. Trả lời qua điện thoại, một thanh tra Sở Xây dựng cho biết: “Chúng tôi đã làm việc với chủ đầu tư là Hoàng Huy, họ nói rằng chưa phân phối cho bất cứ công ty, sàn giao dịch nào để đem sản phẩm ra thị trường”. Khi được hỏi về góc độ quản lý Nhà nước, căn cứ nghị định 100 của Chính phủ và các văn bản quy phạm pháp luật khác, thì chủ đầu tư có được giao sản phẩm nhà ở xã hội cho các sàn bất động sản giao dịch hay không, vị thanh tra không trả lời trực tiếp mà thông tin rằng, vấn đề này đang phải gửi văn bản sang các phòng chuyên môn khác để tham vấn nên chưa trả lời.
Nhiều dấu hiệu cho thấy, sản phẩm nhà ở xã hội tại dự án do Công ty Hoàng Huy làm chủ đầu tư khó đến tay những người có thu nhập thấp mà trở thành món hàng cho một nhóm người trục lợi. Tòa soạn sẽ tiếp tục tìm hiểu và phản ánh.