Chuyện trúng đấu giá 229 lô đất ở Thái Nguyên “giống nhau”
Trước đó, vào ngày 10/12/2018, Phó Chủ tịch UBND TP Thái Nguyên là ông Lê Quang Minh có ký ban hành Quyết định 10398/QĐ – UBND về việc phê duyệt kết quả đấu giá quyền sử dụng đất tại Khu dân cư số 1 (Đợt 2), Mở rộng khu dân cư số 1, Khu dân cư số 2, Khu dân cư số 3, đường Việt Bắc, phường Tân Lập, TP Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên.
    |
 |
| Quyết định 10398/QĐ – UBND về việc phê duyệt kết quả đấu giá quyền sử dụng đất của UBND thành phố Thái Nguyên |
Nhìn từ quyết định này, các chuyên gia tìm hiểu về thầu, các gói thầu và hoạt động đấu giá, cũng như những nhà đầu tư, các doanh nghiệp hoặc các cá nhân có kiến thức cơ bản về lĩnh vực này đều có thể dễ dàng nhận thấy 02 vấn đề đáng để lưu tâm là: chỉ có 5 cá nhân trúng đấu giá, và đều trúng giá với một phương thức là thêm một bước giá cộng một ngàn đồng cho đến vài trăm ngàn đồng. Cụ thể:
Cá nhân thứ nhất là bà Nguyễn Thị Thu Nam (phường Hà Cầu, quận Hà Đông, TP Hà Nội). Bà trúng đấu giá 38 thửa đất với tổng diện tích 4.475,80m2. Bà Nguyễn Thị Thu Nam trúng đấu giá 38 thửa đất với giá trúng đấu giá chỉ chênh so với giá khởi điểm một bước giá cộng 1000 đồng.
Bà Thu Nam trúng đấu giá thửa 166, tờ 2, diện tích 100m2 có giá khởi điểm là 14 triệu đồng, bước giá là 500 ngàn đồng, giá trúng đấu giá là 14.501.000 đồng. Thửa 185, tờ 2, diện tích 100m2 có giá khởi điểm 14.850.000 đồng, bước giá 500 ngàn đồng, giá trúng đấu giá là 15.351.000 đồng. Thửa 249, tờ 2, diện tích 100m2, giá khởi điểm là 8.500.000 đồng, bước giá 300 ngàn đồng, giá trúng đấu giá là 8.801.000 đồng…. Hay như thửa 622, tờ 10, diện tích 217,90m2 có giá khởi điểm là 14.300.000 đồng, bước giá 500 ngàn đồng, giá bà Nam trúng đấu giá là 14.801.000 đồng
Cá nhân thứ 2 là bà Nguyễn Thị Qúy Hợi (phường Hà Cầu, quận Hà Đông, TP Hà Nội), trúng đấu giá 65 lô đất tại khu Mở rộng Khu dân cư số 1 với tổng diện tích 7.572,00m2. Theo kết quả trúng đấu giá được phê duyệt, thì 65 lô đất bà Hợi trúng có giá trúng đấu giá chỉ chênh so với giá khởi điểm một bước giá cộng 1000 đồng.
Cụ thể, thửa 556, tờ số 5, diện tích 100m2 có giá khởi điểm 12 triệu đồng, bước giá 500 ngàn đồng, bà Hợi trúng đấu giá với giá 12.501.000 đồng; Thửa 586, tờ 5, diện tích 157,70m2 giá khởi điểm 9.240.000 đồng, bước giá 300 ngàn đồng, bà Hợi trúng đấu giá với 9.541.000 đồng hay như thửa 1076, tờ 9, diện tích 90,00m2 có giá khởi điểm 8 triệu đồng, bước giá 300 ngàn đồng, bà Hợi trúng đấu giá với giá 8.301.000 đồng.
Cá nhân thứ 3 là ông Đỗ Xuân Hinh (phường Phú Diễn, quận Bắc Từ Liêm, TP Hà Nội), trúng đấu giá 16 lô đất với tổng diện tích 6.583,10m2. Cũng như trường hợp bà Hợi, ông Hinh trúng đấu giá với giá trúng đấu giá chỉ chênh so với giá khởi điểm 1 bước giá cộng 1000 đồng.
Cụ thể, thửa 684, tờ 8, diện tích 379,90m2 có giá khởi điểm 9.020.000 đồng, bước giá 300 ngàn đồng, giá ông Hinh trúng là 9.321.000 đồng; Thửa 777, tờ 9, diện tích 349,90m2 có giá khởi điểm là 7,2 triệu đồng, bước giá 300 ngàn đồng, giá ông Hinh trúng đấu giá là 7.501.000 đồng. Hay là thửa 1129, tờ 9, diện tích 437,90m2 có giá khởi điểm 7,2 triệu đồng, bước giá 300 ngàn đồng, giá ông Hinh trúng đấu giá là 7.501.000 đồng.
Cá nhân thứ 4 là bà Nguyễn Thị Hồng Hà (phường Hà Cầu, quận Hà Đông, TP Hà Nội), trúng đấu giá 40 lô đất. Cá nhân thứ 5 là ông Nguyễn Vũ Toàn (xã Liên Ninh, huyện Thanh Trì, TP Hà Nội), trúng đấu giá 70 lô. 110 lô bà Hà và ông Toàn trúng đấu giá cũng theo “kịch bản” của bà Nam, bà Hợi và ông Hinh, giá trúng đấu giá đại đa phần chỉ chênh so với giá khởi điểm một bước giá cộng 1000 đồng.
Dù đã gần 02 năm Quyết định số 10398/QĐ – UBND của thành phố Thái Nguyên có hiệu lực, 229 lô đất cũng đã bán. Nhưng câu chuyện giá trúng đấu giá của 5 cá nhân tham gia đấu giá so với giá khởi điểm chỉ chênh lệch theo một “kịch bản” đã khiến dư luận hoài nghi về sự minh bạch. Không chỉ đồn đoán về việc không có thông tin công khai, người dân Thái Nguyên thời điểm ấy còn tò mò và và bàn tán với nhau về những nghi vấn “bắt tay lợi ích”?
Những nghi vấn và hệ lụy từ việc không minh bạch và công bằng trong hoạt động đấu giá, mời thầu
Câu hỏi hoạt động đấu giá 229 lô đất ở thành phố Thái Nguyên với giá “giống nhau như một kịch bản” có thực sự giúp ngân sách nhà nước được thu về hay không? có thực sự minh bạch, công khai và không hề có sự điều hướng của “ông trùm” nào hay không, đến nay vẫn là một câu hỏi không lời giải đáp. Và có lẽ sự việc này sẽ bị đưa vào quên lãng nếu như thời gian gần đây người ta không thấy các quảng cáo rầm rộ về một dự án mang tên The Hills Villa.
The Hills Villa là một khu đô thị đáng sống, không gian lý tưởng với mật độ xây dựng 36%, là khu đô thị xanh mát gần 83ha, có diện tích hồ điều hòa chảy tự nhiên lên tới 10ha, dịch vụ giải trí cùng biệt thự nghỉ dưỡng sở hữu không gian mở… hệ thống tiện ích đẳng cấp theo tiêu chuẩn quốc tế. Dự án tọa lạc tại phía Đông Nam TP Thái Nguyên với điểm nổi bật là khu đô thị trải dài 1,7km dọc con đường rộng 46m… nằm ở phường Tân Lập là trung tâm của 4 phường: Tân Lập, Đồng Quang, Gia Sáng, Tân Thịnh (TP Thái Nguyên).
|
 |
| The Hills Villa đang được rao bán rầm rộ dù không có phép được cho là của chủ đầu tư Công ty CP Đầu Tư Thái Phú An – người đại diện pháp luật là ông Đỗ Xuân Hinh |
Đó là những thông tin đang ngập tràn trên Internet, các mạng xã hội, các kênh giao dịch mua bán bất động sản. Câu chuyện sẽ không có gì đáng lo ngại nếu như người ta không biết rằng, ở thành phố Thái Nguyên đến thời điểm hiện tại không có bất kỳ dự án nào mang tên The Hills Villa được cấp phép. (?).
Điều khiến người ta giật mình hơn nữa khi dự án The Hills Villa này được giới thiệu là do Công ty Cổ phần Đầu tư Thái Phú An làm chủ đầu tư. Không những thế, ông Đỗ Xuân Hinh – người đại diện pháp luật của Công ty cổ phần đầu tư Thái Phú An cũngchính là người đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất Khu dân cư số 2, đường Việt Bắc, phường Tân Lập, TP Thái Nguyên trong câu chuyện nghi vấn về việc trúng đấu giá “cùng một kịch bản” ở phần đầu của bài viết này.
Vậy liệu rằng, có tính liên quan nào hoặc trùng khớp nào giữa những lô đất được ông Đỗ Xuân Hinh trúng đấu giá “kiểu lạ” 2 năm trước từ quyết định số 10398/QĐ – UBND của thành phố Thái Nguyên đang được rao bán trong dự án “ma” mang tên The Hills Villa hay không?
Ở một động thái khác, tính quan hệ đặc biệt giữa những cá nhân trúng đấu giá quyền sử dụng 229 lô đất tại Khu dân cư số 1 (Đợt 2), Mở rộng khu dân cư số 1, Khu dân cư số 2, Khu dân cư số 3, đường Việt Bắc, phường Tân Lập, TP Thái Nguyên. Nghi hoặc về tính minh bạch một lần nữa lại được dấy lên trong dư luận khi có người nói đến việc xuất hiện các nhân vật như vợ, chị vợ, nhân viên, người nhà và việc thao túng đất từ cá nhân nào đó.
|
 |
| Người đại diện PL của Công ty CP Đầu Tư Thái Phú An được cho chính là ông Hinh – người đã trúng giá 16 lô đất |
Trả lời công luận trước báo chí về những uẩn khúc này, đại diện UBND thành phố Thái Nguyên chưa đưa ra những phát ngôn gì dù đơn vị này đã có những tinh thần tích cực để phối hợp, hỗ trợ thông tin cho báo chí.
Thời gian qua, nhất là sau khi thực hiện Luật Đấu giá tài sản năm 2016, hoạt động đấu giá tài sản đã đạt được nhiều kết quả cụ thể. Pháp luật về đấu giá tài sản ngày càng hoàn thiện, đảm bảo tính thống nhất trong hoạt động đấu giá, góp phần giải quyết tình trạng chồng chéo, mâu thuẫn trong hệ thống pháp luật.
Các loại tài sản đấu giá ngày càng mở rộng, đa dạng với nhiều loại tài sản mới bắt buộc phải bán thông qua đấu giá như kho số viễn thông, tài nguyên Internet, phổ tần số vô tuyến điện…, qua đó nâng cao tính công khai, minh bạch, hiệu quả trong việc xử lý tài sản, đặc biệt là tài sản công.
Giá trị tài sản bán được cao hơn nhiều so với giá khởi điểm, đóng góp vào việc thu ngân sách nhà nước, phát triển kinh tế-xã hội địa phương. Hiệu lực, hiệu quả của công tác quản lý nhà nước về hoạt động đấu giá tài sản từng bước được nâng cao.
Tuy nhiên, bên cạnh những kết quả đã đạt được, hoạt động đấu giá tài sản trong một số trường hợp vẫn còn tồn tại, hạn chế, yếu kém. Cụ thể, việc xác định giá để làm giá khởi điểm tài sản đấu giá còn chưa sát với giá thị trường.
Việc lựa chọn tổ chức đấu giá tài sản còn chưa khách quan, còn trường hợp lựa chọn các tổ chức đấu giá tài sản “sân sau” để đấu giá. Việc giám sát quá trình tổ chức đấu giá ở một số nơi chưa thường xuyên, thậm chí có biểu hiện buông lỏng. Chất lượng, năng lực của đội ngũ đấu giá viên còn hạn chế; xuất hiện hiện tượng thông đồng, dìm giá, băng nhóm “xã hội đen” gây ảnh hưởng đến an ninh, trật tự tại một số địa phương.
Vậy, xung quanh việc đấu giá 229 lô đất của UBND thành phố Thái Nguyên thì sự minh bạch, tính hiệu quả đã thực sự đạt được hay chưa? Những hệ lụy trong quyết định trúng đấu giá này này có liên quan đến dự án không phép The Hills Villa? mối quan hệ của những người trúng đấu giá và nghi vấn về “người bí ấn” có liên quan gì đến các quy định của pháp luật hay không? Câu trả lời sẽ có trong kỳ 2.