Ngân hàng BIDV chi nhánh Bình Thạnh: Định giá cái "ao bèo”

Những Hợp đồng thế chấp bất động sản

Vào những ngày đầu tháng 6/2020, Tòa soạn Tạp chí Thương hiệu và Sản phẩm nhận được ý kiến phản ánh của ông Trần.T.H (phường 6, Quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh) về việc Ngân hàng BIDV CN Bình Thạnh có dấu hiê%3ḅu thực hiện ko đúng các quy định của pháp luật trong việc thẩm định, phê duyệt một số tài sản để cho vay.

Cụ thể, bạn đọc cung cấp 3 Hợp đồng thế chấp Bất động sản có liên quan đến bên thế chấp là ông Lê Quốc L (địa chỉ thường trú tại thôn Nội, xã Minh Quang, huyện Ba Vì, Hà Nội) và bên nhận thế chấp Ngân hàng BIDV Chi nhánh Bình Thạnh.

Một trong số giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và ts gắn liền với đất của ông Lê Quốc L.

Hợp đồng số 1: Số 04/2018/9300639/HĐBĐ ký ngày 30/07/2018 với tài sản thế chấp là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CN 575136, thửa đất 100-1 có diện tích 394m2 do Sở TNMT Hà Nội cấp ngày 05/4/2018.

Hợp đồng số 2: Thế chấp Bất động sản số 05/2018/9300639/HĐBĐ ký ngày 30/07/2018 tài sản thế chấp là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CN 575135, thửa đất 100-2 có diện tích 518m2 do Sở TNMT Hà Nội cấp ngày 05/4/2018.

Hợp đồng số 3: Thế chấp Bất động sản số 06/2018/9300639/HĐBĐ ngày 30/07/2018 được ký tài sản thế chấp là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CN 575134, thửa đất 100-3 có diện tích 287m2 do Sở TNMT Hà Nội cấp ngày 05/4/2018.

Các thửa đất 100-1; Thửa đất 100-2; Thửa đất 100-3 đều được tách ra trên cùng một vị trí là cái ao bèo ngập nước có địa chỉ tại Thôn Yên Tàng, xã Bắc Phú, huyện Sóc Sơn, TP Hà Nội.

Theo Hợp đồng thế chấp Bất động sản số 06/2018/9300639/HĐBĐ ngày 30/07/2018 thì 287m2 đất có giá trị 1 tỷ 435 triệu đồng; Hợp đồng thế chấp Bất động sản số 05/2018/9300639/HĐBĐ ngày 30/07/2018 thì 518m2 đất có giá trị 2 tỷ 590 triệu đồng; Hợp đồng thế chấp Bất động sản số 04/2018/9300639/HĐBĐ ngày 30/07/2018 thì 394m2 đất có giá trị 1 tỷ 970 triệu đồng.

Như vậy, giá trị tài sản thế chấp của 3 mảnh đất có tổng diện tích là 1199m2 có giá 5 tỷ 995 triệu đồng. Cả ba Hợp đồng thế chấp này ông Lê Quốc L đều ký với Ngân hàng BIDV Chi nhánh Bình Thạnh để bảo đảm khoản vay cho Công ty Cổ phần Tư vấn Quản lý Đầu tư và Phát triển Kinh Tế Hoàng Gia.

Vị trí thửa đất của ông Lê Quốc L được cấp quyền sử dụng đất và hiện tại đang được thế chấp tại ngân hàng BIDV Chi nhánh Bình Thạnh.

Theo phản ánh của ông Trần.T.H ba mảnh đất trên thực chất chỉ là một cái ao bèo quanh năm ngập nước nằm giữa cánh đồng và đặc biệt là không có lối vào. Sau khi làm thủ tục chuyển đổi và được Sở TN&MT TP. Hà Nội cấp Giấy chứng nhận QSDĐ QSH nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CN 575134, CN 575135, CN 575136 cho ông Lê Quốc L đều được phó giám đốc Sở TN&MT ký ngày 05/04/2018. Nghĩa là thời điểm các thửa đất này được chuyển đổi mục đích sử dụng cách thời điểm bên thế chấp ký các Hợp đồng thế chấp BĐS với BIDV Chi nhánh Bình Thạnh 3 tháng (từ tháng 4/2018 cấp giấy CN QSDĐ đến tháng 7/2018 ký hợp đồng thế chấp).

Trong khi làm hồ sơ BIDV Bình Thạnh đã có một số dấu hiệu thực hiện không đúng các quy định của pháp luật như khi ký hợp đồng thế chấp chỉ có chữ ký của ông Lê Quốc L mà không có chữ ký hay văn bản thể hiện ý chí của vợ ông L; khi làm hồ sơ đã tách riêng nghĩa vụ vay vốn của vợ ông L và ông L thành riêng biệt. Bên cạnh đó, trong phiếu nhập kho tài sản thế chấp cầm cố trong mục: Tên đơn vị, cá nhân có TSTC,CC ghi rõ đơn vị có tài sản thế chấp, cầm cố là: Công ty Cổ phần Tư vấn Quản lý Đầu tư và Phát triển Kinh Tế Hoàng Gia. Tuy nhiên, trong tất cả hồ sơ và các hợp đồng thế chấp bất động sản đều được ký và đứng tên cá nhân ông Lê Quốc L.

Ao bèo nhưng giá không "bèo"

Để làm rõ thông tin mà bạn đọc cung cấp PV Thương hiệu và Sản phẩm đã đến làm viê%3ḅc với cán bộ địa chính và UBND xã Bắc Phú, huyện Sóc Sơn. Cán bộ địa chính xã Bắc Phú khẳng định là từ khi làm ở đây chưa thấy bất kỳ ngân hàng nào qua thẩm định tài sản là bất động sản mang tên ông Lê Quốc L tại Thôn Yên Tàng, xã Bắc Phú.

Khi PV cùng cán bộ địa chính xuống thực địa tìm hiểu thì 3 mảnh được Sở TN&MT TP. Hà Nội cấp Giấy chứng nhận QSDĐ QSHNƠ và TSGLVĐ số CN 575134, CN 575135, CN 575136 cho ông Lê Quốc L trên thực tế đang là một cái ao bèo 2 phía tiếp giáp với ruộng, hai phía còn lại giáp với vườn và ao của hai nhà hàng xóm.

Theo ông Đ - hàng xóm ở giáp với mảnh đất của ông Lê Quốc L, mảnh đất này ông không biết của ai, họ làm cách nào để được cấp sổ đỏ, vì mảnh đất này vốn dĩ trước đây là cái hồ thoát nước cho khu vực cánh đồng phía bên cạnh. Gia đình ông ở đây mấy thế hệ nhưng khi mảnh đất này được cấp sổ đỏ cũng chưa có ai đến xác minh hay cho hàng xóm ký giáp ranh giới đất.

Khi được hỏi có thấy Ngân hàng đến xác minh, thẩm định hay làm việc gì tại khu đất này không? Ông Đ nói "Tôi chưa hề thấy một ai của Ngân hàng qua đây tìm hiểu thông tin mảnh đất này. Với lại đất mặt đường ô tô đi vào tận ngõ hiện nay (tháng 6/2020) cũng mới chỉ bán được có 900 nghìn-1 triệu đồng/m2 thì làm sao cái ao ngập nước quanh năm này có giá cao thế được”. Điều đặc biệt, để vào được mảnh đất của ông Lê Quốc L thì phải đi nhờ qua phía nhà ông Đ mới vào được, bởi mảnh đất này không hề có đường vào.

Mảnh đất nằm hoàn toàn tách biệt với khu dân cư và không có đường vào, quanh năm ngập nước.

Khi tìm hiểu giá đất tại Thôn Yên Tàng, xã Bắc Phú tháng 6/2020 người dân cho biết, đất mặt đường nhựa liên xã có giá gần 3 triệu đồng/m2, còn vị trí trong ngõ thì chỉ khoảng 1 triệu đồng/m2. Còn như mảnh đất mà phóng viên đề cập đến của ông Lê Quốc L thì tầm này giá rẻ như “bèo”. Theo thông tin trên một số sàn môi giới BĐS vào thời điểm tháng 4/2018, với vị trí như mảnh đất của anh Lê Quốc L có giá giao dịch dao động từ 400.000 đồng- 800.000 đồng /m2.

Đồng chí cán bộ địa chính xã Bắc Phú cũng khẳng định với phóng viên, đất tại khu vực thôn này chưa bao giờ có giá lên đến quá 2 triệu đồng/m2.

Như vậy, BIDV Chi nhánh Bình Thạnh căn cứ vào cơ sở nào giá định giá tài sản đối với 3 thửa đất trên trong hợp đồng thế chấp tháng 07/2018 lên đến 5 triê%3ḅu đồng/m2? Dư luận đang đặt câu hỏi: Tại sao một khu đất là cái ao bèo chia làm 3 thửa đất, không có đường đi vào mà giá trị lại cao "ngất ngưởng" khi ''qua tay" ngân hàng BIDV chi nhánh Bình Thạnh định giá?

Đằng sau những hợp đồng thế chấp tài sản của ông Lê Quốc L và Ngân hàng BIDV Bình Thạnh có gì khuất tất hay không? Mối liên hệ giữa ông Lê Quốc L và Công ty Cổ phần Tư vấn Quản lý Đầu tư và Phát triển Kinh Tế Hoàng Gia là gì mà tại sao trên hồ sơ thế chấp tài sản không thể hiện?

Theo thông tin bạn đọc phản ánh, hiện nay khoản nợ của ông Lê Quốc L đã rơi vào nợ xấu nhóm 5, đồng thời công ty (Công ty Cổ phần Tư vấn Quản lý Đầu tư và Phát triển Kinh Tế Hoàng Gia - PV) cũng đã tuyên bố đóng cửa. Với cái ao bèo mà giá “không bèo” kia liệu BIDV chi nhánh Bình Thạnh sẽ thu hồi được bao nhiêu phần trăm số tiền đã giải ngân cho khách hàng, làm thất thoát của nhà nước bao nhiêu tiền?

Liên hệ nhiều lần với Ngân hàng BIDV chi nhánh Bình Thạnh để làm việc, cung cấp thông tin phản ánh của bạn đọc cho phía Ngân hàng, nhưng đến nay PV chỉ nhận lại được sự im lặng!!!

Có hay không việc làm sai lệch hồ sơ, định giá tài sản thế chấp tăng cao hơn giá trị thật tại BIDV Bình Thạnh; quy định của Ngân hàng BIDV về cho vay ngoài địa bàn đối với các Chi nhánh như thế nào sẽ được chúng tôi tiếp tục tìm hiểu và thông tin.