Mới đây, Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV, HoSE: BID) thông báo đấu giá tài sản là khoản nợ của Công ty TNHH Xây dựng & Kinh doanh Nhà Bách Giang và Công ty TNHH XD TM Cao Nguyên.
Cả hai doanh nghiệp này có tổng dư nợ tại BIDV tạm tính đến ngày 4/3/2021 tổng cộng gần 476 tỷ đồng. Trong đó, Công ty TNHH Xây dựng Kinh doanh Nhà Bách Giang có giá trị dư nợ tạm tính đến ngày 10/3/2021 là 233,7 tỷ đồng (dư nợ gốc 97 tỷ và dư nợ lãi 136 tỷ đồng). Còn Công ty TNHH XD TM Cao Nguyên có giá trị dư nợ tạm tính đến ngày 10/3/2021 là 242 tỷ đồng (dư nợ gốc 100,69 tỷ và dư nợ lãi 141 tỷ).
Tài sản bảo đảm cho khoản nợ trên bao gồm:
1. Tài sản hình thành từ vốn vay là toàn bộ quyền sử dụng đất và tài sản đầu tư trên đất bao gồm toàn bộ giá trị quyền sử dụng đất: cả giá trị đền bù, giải phóng mặt bằng, đầu tư cơ sở hạ tầng và các chi phí đầu tư khác tại Khu đất I, II, III và IV thuộc về Công ty Bách Giang thuộc Dự án KDC khu phố 4, Phường Phước Long A, Quận 9 được phê duyệt theo Quyết định 185/QĐ-UB ngày 15/01/2004 của UBND TP.HCM V/v thu hồi, tạm giao đất, Quyết định số 41/QĐ-UBND ngày 31/03/2011 của UBND Quận 9 v/v phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) khu nhà ở Phường Phước Long A, Quận 9 và các văn bản pháp lý có liên quan (theo HĐTC số 01/2012/HĐTCTS/1583111-62770 ngày 25/12/2012).
2. Toàn bộ giá trị quyền sử dụng đất: cả giá trị đền bù, giải phóng mặt bằng, đầu tư hạ tầng và các chi phí đầu tư khác tại khu đất I5 và I7 thuộc Công ty Bách Giang theo Quyết định giao đất số 185/QĐ-UB ngày 15/01/2004 của UBND TP.HCM. Vị trí khu I5 và I7 (68.514 m2) được xác định theo công văn số 3141/QHKT-ĐB2 ngày 14/10/2004 của Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM (theo HĐTC số 116/2007/HĐ ngày 14/05/2007 và 117/2007/HĐ ngày 21/05/2007)
3. Toàn bộ quyền lợi của Công ty Cao Nguyên hình thành từ vốn vay và vốn tự có trong việc liên doanh đầu tư – kinh doanh dự án Đầu tư khu hạ tầng kỹ thuật nội bộ khu nhà ở I5 và I7 KDC Khu phố 4, Phường Phước Long A, Quận 9 của Công ty Bách Giang theo Hợp đồng liên doanh số 20/HĐLD.07 ngày 06/03/2007 và Hợp đồng liên doanh số 49/HĐLD.07 ngày 17/05/2007 (theo HĐTC số 117/2007/HĐ ngày 21/05/2007).
Giá khởi điểm cho hai khoản nợ này là 475 tỷ đồng, chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng.
Lưu ý, tiền lãi của các khoản nợ nên trên sẽ tiếp tục phát sinh từ ngày 11/3/2021 cho đến khi thanh toán hết nợ gốc tiền vay tại BIDV. Đây đều là những doanh nghiệp có hợp đồng vay nợ BIDV từ năm 2007 và 2012.
Theo đăng ký kinh doanh mới nhất, Công ty Bách Giang có vốn điều lệ 135 tỷ đồng do hai thành viên sáng lập nắm giữ 100%. Trong đó, ông Trần Văn Bằng sở hữu 88% vốn (118,8 tỷ đồng) và ông Nguyễn Văn Lang sở hữu 12% vốn (16,2 tỷ đồng).
    |
 |
| Dự án dân cư của Công ty TNHH Xây dựng kinh doanh nhà Bách Giang (Công ty Bách Giang) đã thế chấp các nền đất cho ngân hàng. |
Từ năm 2004, UBND TP HCM đã có quyết định giao dự án KDC khu phố 4, Phường Phước Long A, tại quận 9 cho Công ty Bách Giang. Tuy nhiên, đến năm 2018 dự án kéo dài đã hơn 14 năm nhưng chủ đầu tư vẫn chưa làm xong cơ sở hạ tầng. Suốt thời gian này, người dân sinh sống tại đây vô cùng khổ sở khi nhà xuống cấp không được sửa, nhà đông người không được mở rộng, không được nhập hộ khẩu vì chủ nhà không được cấp sổ đỏ. Mọi mua bán, chuyển dịch tại dự án phải thông qua ngân hàng vì chủ đầu tư đã thế chấp các nền đất.
Ngoài ra, trong ngày 25/3 BIDV thông báo về việc lựa chọn tổ chức thẩm định giá tài sản là khoản nợ tạm tính đến ngày 28/2/2021 là 83 tỷ đồng.
Tài sản bảo đảm của khoản nợ là quyền sử dụng đất số 562, tờ bản đồ số 49, diện tích 11,158 m2 tại huyện Tân Uyên, tỉnh Bình Dương và tài sản gắn liền với đất là 02 nhà xưởng và một nhà trưng bày với tổng diện tích là 3,392.5 m2.
Và quyền sử dụng đất số 96, tờ bản đồ số 20, diện tích 532.6 m2, mục đích sử dụng đất: đất ở + đất trồng cây lâu năm và tài sản gắn liền với đất là căn nhà tọa lạc tại số 34, đường số 44, phường Thảo Điền, Quận 2, Tp. HCM.
BIDV cũng bán tài sản bảo đảm là toàn bộ tài sản gắn liền với 9.614 m2 đất đã được cấp giấy chứng nhận sở hữu đầy đủ (gồm: 03 nhà xưởng tổng diện tích 3.700m2, sân đường nội bộ, nhà điều hành, nhà ăn công nhân, nhà bảo vệ...và các công trình phụ trợ khác) của CTCP Vĩnh Thành (Hưng Yên).
Theo các chuyên gia, vấn đề nợ xấu vẫn là một gánh nặng rất lớn đối với các ngân hàng.
Tính đến cuối năm 2020, tổng số dư nợ xấu nội bảng của BIDV là gần 21.342 tỷ đồng, tăng thêm gần 1.850 tỷ. Trong đó, nợ có khả năng mất vốn tại BIDV (nợ nhóm 5) tăng 46% so với cuối năm 2019, lên mức hơn 16.525 tỷ đồng - thời điểm hiện tại BIDV là ngân hàng có nhiều nợ nhóm 5 nhất.
|
 |
Kết thúc năm 2020, nợ nhóm 5 tại BIDV tăng thêm 5.000 tỷ đồng.
|
Chính vì nợ xấu ngày “phình to” nên trong 3 tháng đầu năm 2021, các chi nhánh của BIDV đã ráo riết phát đi khoảng 40 thông báo về việc thẩm định giá, lựa chọn tổ chức và rao bán hàng loạt tài sản đảm bảo là các khoản nợ từ hàng chục đến hàng trăm tỷ đồng gồm bất động sản, nhà máy, ô tô,… Thậm chí, có nhiều tài sản đảm bảo rao bán nhiều lần nhưng không ai mua. |
Hà Phương