Dự án Napoleon Castle: Sau Thanh Yến Group, Công an Khánh Hoà “sờ gáy” Tổng công ty Khánh Việt

Ngày 15/12/2020, Công an tỉnh Khánh Hòa đã có văn bản gửi UBND tỉnh Khánh Hòa kiến nghị liên quan đến một số sai phạm tại 6 dự án “khủng”. Theo đó, Công an tỉnh Khánh Hoà đang tiến hành điều tra, xác minh về những sai phạm xảy ra trong hoạt động quản lý nhà nước liên quan đến một số dự án trên địa bàn tỉnh.

Cụ thể, 6 dự án bị đưa vào diện điều tra là: Dự án BT Trường Chính trị tỉnh Khánh Hòa; 3 dự án núi Chín Khúc (Dự án khu biệt thự và du lịch sinh thái Đất Lành; Dự án sinh thái tâm linh Cửu Long Sơn Tự; Dự án biệt thự sông núi Vĩnh Trung); Dự án Nha Trang Golden Gate và dự án Napoleon Castle.

Đến ngày 30/3 Thủ trưởng cơ quan CSĐT Công an tỉnh Khánh Hoà đã ký quyết định khởi tố vụ án hình sự số 41/CSKT khởi tố vụ án hình sự "vi phạm các qui định về quản lý đất đai" được qui định tại khoản 3 điều 229 Bộ luật Hình sự xảy ra tại số 1 đường Trần Hưng Đạo, phường Lộc Thọ, TP.Nha Trang. Khu đất “hoán đổi” theo hợp đồng BT hiện là dự án GoldCoast do Công Ty Cổ Phần Thanh Yến làm chủ đầu tư.

Công an Khánh Hoà khởi tố vụ án liên quan việc giao "đất vàng" đổi hạ tầng không qua đấu giá của Thanh Yến Group

Theo hồ sơ, việc giao khu đất tại trường Chính trị Khánh Hoà cho Công ty CP Thanh Yến làm dự án Nha Trang Center 2 và khách sạn, nhà ở chung cư không thực hiện đấu giá, đấu thầu theo đúng qui định pháp luật. Không dừng lại việc khởi tố dự án BT tại trường Chính trị cũ của Thanh Yến Group, Công an Khánh Hoà còn yêu cầu UBND tỉnh cung cấp chứng cứ, đồ vật, tài liệu, dữ liệu điện tử liên quan đến đất công tại địa chỉ số 25- 26 Nguyễn Đình Chiểu, P.Vĩnh Phước, Tp.Nha Trang của Tổng Công ty Khánh Việt (Khatoco).

Theo đó, sau khi tiếp nhận văn bản từ phía Công an, UBND tỉnh Khánh Hoà có chỉ đạo khẩn. Theo đó, Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hoà giao cho Sở Tài chính chủ trì, phối hợp với Sở Kế hoạch đầu tư, Sở Tài nguyên Môi trường, Tổng Công ty Khánh Việt và các sở ngành có liên quan khẩn trương rà soát tất cả các nội dung có liên quan đến dự án chung cư Napoleon Castle. Tham mưu dự thảo văn bản cho UBND tỉnh để trả lời và cung cấp hồ sơ tài liệu có liên quan cho cơ quan Công an theo yêu cầu. Các sở ban ngành trình báo cáo cho UBND tỉnh trước ngày 10/4.

Ông Nguyễn Tấn Tuân, Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hoà khẳng định: “Yêu cầu các Sở: Kế hoạch đầu tư, Tài nguyên Môi trường, Xây dựng, Cục Thuế, Tổng Công ty Khánh Việt có trách nhiệm phối hợp với Sở Tài chính trong quá trình tổng hợp báo cáo”.

Theo hồ sơ PV, Khu đất 25-26 Nguyễn Đình Chiểu rộng gần 3.000 m2 vốn là trụ sở Công ty Liên doanh 18/4. Khi Công ty Liên doanh 18/4 sáp nhập vào Khatoco, khu đất được giao cho Khatoco quản lý. Năm 2003, Khatoco được UBND tỉnh Khánh Hòa cho phép lập dự án đầu tư và hai năm sau, Khatoco được UBND tỉnh cho thực hiện dự án xây dựng khu chung cư - siêu thị - văn phòng làm việc với hai tòa nhà cao 19 tầng.

Sau 10 năm dự án nằm trên giấy, tháng 12/2014, ông Lê Đức Vinh, Phó Chủ tịch UBND tỉnh thời điểm đó, ký quyết định giao gần 3.000 m2 đất cho Khatoco để thực hiện dự án chung cư nhưng Khatoco vẫn không triển khai dự án mà chỉ nộp hơn 34 tỷ đồng tiền sử dụng đất và 3.000 m2 đất thành đất ở đô thị, được sử dụng lâu dài, thuộc quyền sử dụng của Khatoco.

Dự án chung cư Napoleon Castle sai phạm nghiêm trọng, thất thoát lớn tài sản nhà nước

Đến tháng 2/2016, ông Đào Công Thiên, Phó Chủ tịch UBND tỉnh, lại tiếp tục có quyết định giao khu đất trên cho Công ty TNHH MTV Đầu tư và kinh doanh bất động sản Khatoco (gọi tắt là BĐS Khatoco, công ty con của Khatoco) để thực hiện dự án chung cư 25-26 Nguyễn Đình Chiểu. Thời hạn sử dụng đất 50 năm, người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng ổn định lâu dài.

Sau thời gian hơn chục năm để treo, ngày 18/12/2014, UBND tỉnh Khánh Hòa có Quyết định số 3494/QĐ- UBND giao đất cho Khatoco để thực hiện dự án; Thời hạn 50 năm; Có thu tiền sử dụng đất.

Theo phiếu chuyển thông tin địa chính ngày 08/01/2015 của VP đăng ký QSD đất Tỉnh; Ngày 13/1/2015, Khatoco được thông báo nộp tiền sử dụng đất số 55/TB/TSDĐ của Cục thuế Khánh Hòa: Diện tích 2.912,7 m2; Đất ở đô thị; Thời hạn giao đất: Lâu dài; Giá tính tiền SDĐ: 13.200.000 đồng/m2; Tổng số tiền phải nộp: 38.447.640.000 đồng. Theo văn bản số 2441/CT- QLĐ ngày 15/5/2015 của Cục thuế gửi Khatoco: Ngày 06/5/2015, UBND tỉnh có văn bản số 2721/UBND- XDNĐ cho phép Cục Thuế khấu trừ 2.202.873.008 đồng tiền bồi thường hỗ trợ mà Khatoco đã chi trả vào tiền sử dụng đất tại dự án chung cư 25- 26 Nguyễn Đình Chiểu. Số tiền Khatoco còn phải nộp là 36.244.766.992 đồng. Ngày 11/2/2015, Khatoco đã nộp 19.223.820.000 đồng. Ngày 17/4/2015, Khatoco nộp tiếp số tiền sử dụng đất còn lại là 17.020.946.992 đồng.

Như vậy, khu đất 25- 26 Nguyễn Đình Chiểu đã trở thành đất ở đô thị, sử dụng lâu dài, thuộc quyền sử dụng của Khatoco. Được biết, ngày 26/4/2016, UBND tỉnh đã ký cấp Giấy CNQSD Đất QSH nhà ở số CD 084457 (số vào sổ cấp GCN CT- 10660) cho Khatoco.

Điều đáng lưu ý: Khu đất 2.912,7 m2, giá đất được vận dụng Thông tư 76/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 của Bộ tài chính, áp dụng với khu đất trị giá dưới 20 tỷ đồng, nhưng lại lấy giá đất theo quy định Bảng giá đất 2014- Quyết định số 29/2013/QĐ- UBND ngày 20/12/2013 với 6.000.000 đồng/m2; và hệ số điều chỉnh giá đất theo Quyết định số 45/2012/QĐ- UBND ngày 21/12/2012 (6.000.000 đồng x 1,1 x 2 = 13.200.000 đồng/m2).

Theo một số chuyên gia, giá đất thị trường đường Nguyễn Đình Chiểu thời điểm này phải 40.000.000 đồng/m2; Trị giá lô đất phải trên 110 tỷ đồng. Việc áp dụng như trên, với giá đất thấp hơn nhiều so với thị trường, để Khatoco chỉ phải nộp 38.447.640.000 đồng, là gây thất thoát lớn cho ngân sách nhà nước hàng chục tỷ đồng? Đến tháng 12/2016, BĐS Khatoco liên doanh với Công ty TNHH Thương mại - Du lịch Cat Tiger (gọi tắt là Cat Tiger) thành lập Công ty TNHH Cat Tiger Khareal để thực hiện dự án chung cư 25-26 Nguyễn Đình Chiểu. Công ty liên doanh này đăng ký vốn điều lệ 48 tỉ đồng, trong đó BĐS Khatoco góp 12 tỉ đồng, còn lại là do Cat Tiger góp vốn.

Ông Lê Văn Dũng, Tổng giám đốc Công ty TNHH Cat Tiger Khareal, chủ đầu tư dự án chung cư Napoleon Castle

Ngoài ra, BĐS Khatoco và Cat Tiger đã có biên bản thỏa thuận hợp tác đầu tư dự án, nội dung chính là BĐS Khatoco chuyển nhượng 3/4 giá trị quyền sử dụng khu đất cho Cat Tiger. Theo đó, BĐS Khatoco góp 25% vốn điều lệ, tương đương 12 tỷ đồng bằng một phần giá trị quyền sử dụng gần 3.000 m2 đất tại 25-26 Nguyễn Đình Chiểu và các chi phí phát sinh khi lập dự án. Cat Tiger góp 75% vốn điều lệ, tương đương 36 tỷ đồng bằng tiền.

Giá trị tài sản của BĐS Khatoco (chủ yếu là khu đất trên) được định giá 45 tỷ đồng. Do đó, Cat Tiger phải hoàn trả khoản chênh lệch 33 tỷ đồng cho BĐS Khatoco. Cũng theo biên bản thỏa thuận, Cat Tiger sẽ điều hành chính dự án. Ngay sau khi nhận được tiền chênh lệch, BĐS Khatoco thực hiện chuyển tên sở hữu khu đất 25-26 Nguyễn Đình Chiểu cho pháp nhân mới là Công ty TNHH Cat Tiger Khareal.

Ngày 3/1/2018, Công ty TNHH (một thành viên) Cat Tiger Khareal đăng ký thay đổi GCN đăng ký doanh nghiệp lần 2. Thay đổi nơi đăng ký hộ khẩu thường trú của ông Lê Văn Dũng về 72 Hoàng Văn Thụ, P.Vạn Thắng, TP.Nha Trang.

Ngày 29/1/2018, thay đổi lần 3: Địa điểm trụ sở chính từ 3 C đường B4 khu đô thị Vĩnh Điềm Trung, chuyển về 25 - 26 Nguyễn Đình Chiểu, phường Vĩnh Phước, Nha trang.Ngày 01 đến 2/11/2018, Cục GĐNNCLCTXD-Bộ Xây Dựng tiến hành kiểm tra công trình Chung cư Napoleon Castle 1; Ngày 08/11/2019, Cục có thông báo số 1325/GĐ- GĐ3, trong đó nêu lên rất nhiều sai phạm.

Đặc biệt, “chủ đầu tư không cung cấp được quyết định phê duyệt thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công” giống như lần kiểm tra một năm trước của Cục ngày 24/10/2017. Bên cạnh đó: “điều chỉnh chiều cao tầng 1, tầng 2 và tầng kỹ thuật mái… chưa cung cấp hồ sơ thiết kế điều chỉnh theo đúng quy định của pháp luật”; Chưa có giấy chứng nhận đủ điều kiện về phòng cháy chữa cháy….

Thanh Ka