Những dự án bất động sản có giá bán "trên trời" - Bài 1: King Crown Infinity

Vậy, King Crown Infinity có gì "hấp dẫn" để Bamboo Capital tự tin ấn định mức giá "trên trời"?

“Biểu tượng” của thành phố trong thành phố?

Dự án King Crown Infinity toạ lạc tại địa chỉ 218 Võ Văn Ngân (phường Trường Thọ, quận Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh) do Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Dịch vụ Gia Khang (Công ty Gia Khang) làm chủ đầu tư, và Công ty Cổ phần Bamboo Capital (Bamboo Capital Group) là đơn vị phát triển dự án.

Phối cảnh dự án King Crown Infinity.

Dự án có quy mô 12.6512,6m2, với thiết kế double nghĩa là 2 block đối mặt vào nhau tạo thành tổng thể tuy 2 mà 1. Mỗi block gồm 30 tầng, từ 1 đến tầng 4 là shophouse, officetel là từ tầng 6 đến tầng 9, từ tầng 10 đến tầng 29 là căn hộ, trên cùng là penhouse. Ngoài ra, còn có 3 tầng hầm để xe và 2 hầm thương mại.

Với 729 căn hộ, 27 căn shophouse, 90 căn officetel…dự án King Crown Infinity được quảng cáo là biểu tưởng của thành phố trong thành phố, là siêu phẩm căn hộ cao cấp tại trung tâm Thủ Đức với mức giá bán không thể cao hơn 4.000 USD/m2 (tương đương 80-90 triệu đồng/m2 chưa bao gồm thuế). Dự kiến đến giữa năm 2023, dự án sẽ được hoàn thành và tiến hành bàn giao đến khách hàng.

Được phát triển ngay tại Trung tâm quận Thủ Đức, một trong 3 quận (gồm quận 2, quận 9 và Thủ Đức) sẽ được thành lập khu đô thị phía Đông, dự kiến sẽ lấy tên là TP Thủ Đức, dự án King Crown Infinity được đánh giá có vị trị vô cùng đắc địa, nhiều tiềm năng to lớn trong tương lai. Cũng chính nhờ vị trí thuận lợi nên cư dân sống tại King Crown dể dàng di chuyển đến trung tâm thành phố cũng như các tỉnh , thành quan trọng lân cận như Bình Dương, Biên Hòa v.v…

Ngoài ra, hạ tầng khu vực xung quanh dự án King Crown Infinity cũng đang được TP tập trung đầu tư hàng loạt, nhằm tăng khả năng di chuyển thuận lợi cũng như đáp ứng các hạ tầng nhằm thành lập thành phố Khu Đông. Đơn cử như các dự án Metro số 1 tuyến Bến Thành – Suối Tiên hiện đã hoàn thành gần 76%. Bến Xe Miền Đông mới đã hoàn thành và đưa vào sử dụng vào ngày 10/10/2020. Và hàng loạt các dự án như Vành Đai 3, tuyến Cao tốc TP Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, Bệnh viện Ung Bứu 2, Cầu Cát Lái nối quận 2 và Nhơn Trạch.

Mưa đúng vào giờ tan tầm khiến giao thông qua ngã 3 Võ Văn Ngân và Chương Dương (quận Thủ Đức) rối loạn. Hàng trăm phương tiện xung đột, xe máy, ôtô, xe buýt chen nhau nhích từng chút một. Ảnh chụp ngày 22/9/2020.

Có những ưu điểm nhất định, tuy nhiên, dự án King Crown Infinity cũng tồn tại điểm yếu lớn vì nằm trên tuyến đường Võ Văn Ngân huyết mạch nên thường kẹt xe vào các giờ cao điểm. Ngoài ra thế đất đổ dốc từ ngã tư Thủ Đức về phía dốc gà quay nên trời mưa thường ngập. Đây là điểm yếu chung của hạ tầng khu Đông nói chung và quận Thủ Đức nói riêng.

Thực tế cho thấy, đoạn Võ Văn Ngân đi qua dự án King Crown Infinity tuy không ngập nhưng nước đọng khá nhiều, đường Tô Vĩnh Diện gần dự án lại có điểm ngập lớn. Như vậy, khi mưa, đoạn đường đi qua dự án sẽ khó di chuyển, phần vì nước đọng, phần vì kẹt xe.

Gấp đôi giá các dự án lân cận

Bất chấp những khó khăn của thị trường bất động sản tại TP Hồ Chí Minh sau dịch bệnh Covid-19, căn hộ King Crown Infinity đang được nhiều sale chào bán với mức giá dự kiến khoảng 90 triệu đồng/m2. Đây được xem là mức giá đắt đỏ nhất từ trước đến nay tại Thủ Đức, thậm chí ngang bằng với giá bán căn hộ tại khu đô thị mới Thủ Thiêm (quận 2, sát bên trung tâm quận 1).

Cụ thể, trong khi các dự án cùng khu vực quận Thủ Đức và quận 9 sát bên như dự án Moonlight Residences của Công ty Hưng Thịnh đang có giá 45 triệu đồng/m2, dự án Saigon Gateway của Đất Xanh Miền Nam đang có giá 36 triệu đồng/m2, Centum Wealth của Thủ Đức House có giá 40 triệu đồng/m2…thì King Crown Infinity gây sốc với mức giá cao gấp 2-3 lần: 90 triệu đồng/m2.

Đáng nói, nếu như dự án Moonlight Residences, Saigon Gateway hay Centum Wealth đều đã bàn giao nhà cho khách hàng mà vẫn phải chịu tiếng bán giá cao, thì King Crown Infinity chỉ mới đang triển khai bước làm mặt bằng, và dự kiến đến phải đến quý I/2021 mới chính thức ra mắt thị trường. Liệu rằng, nhà đầu tư sẽ chấp “xuống tiền” với mức giá khủng để sở hữu căn hộ King Crown Infinity?

Khu đất được giới thiệu là dự án King Crown Infinity sở hữu vị trí đắc địa, ngay số 218 mặt tiền đường Võ văn ngân, trung tâm sôi động của Thủ Đức.

Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư bất động sản, anh Nguyễn Thanh Huy (ngụ 590 Nguyễn Đình Chiều, quận 3, TP Hồ Chí Minh) cho rằng, đối với những người giàu, chung cư cao cấp là một tổ ấm ưng ý nhất, một tổ ấm “đắt xắt ra miếng”. Tuy nhiên, không phải cứ móc túi hàng chục tỷ đồng ra là có thể sở hữu một chung cư cao cấp. Bởi trên thị trường bất động sản sôi động, chưa có một tiêu chí phân hạng cụ thể nào. Do đó, để tin tưởng hầu hết người mua đều dựa vào uy tín của chủ đầu tư.

“Phải đến khi trên thị trường có dự án King Crown Infinity thì tôi mới biết tới Bamboo Capital. Doanh nghiệp này còn quá mới mẻ trong lĩnh vực bất động sản tại TP Hồ Chí Minh. Để quyết bỏ ra 90 triệu đồng/m2, tôi nghĩ có nhiều lựa chọn khác yên tâm hơn”, anh Huy nói.

Anh Huy giải thích, dự án được một chủ đầu tư uy tín đảm nhiệm sẽ làm cho giá trị chung cư nhỉnh hơn rất nhiều so với các chủ đầu tư nhỏ lẻ. Người mua có thể xác định mức độ uy tín của một chủ đầu tư bằng cách nhìn nhận những dự án trước đó của họ. Từ đó, có thể hoàn toàn an tâm về chất lượng, tiến độ và pháp lý của dự án.

Đồng quan điểm, chị Hoàng Ngọc Anh (ngụ Phạm Văn Chí, phường 8, quận 6, TP Hồ Chí Minh) cũng đánh giá, đã gọi là chung cư cao cấp là loại nhà ở có chất lượng sử dụng cao nhất. Phải đảm bảo yêu cầu về quy hoạch, kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; chất lượng hoàn thiện, trang thiết bị và điều kiện cung cấp dịch vụ quản lý sử dụng đạt đến mức hoàn hảo.

“Sự lẫn lộn, đánh lận con đen giữa chung cư cao cấp “chân chính” và chung cư cao cấp “ảo” khiến cả người mua, nhà đầu tư và những người làm chính sách phải vò đầu bứt tai. Với trường hợp của King Crown Infinity cũng vậy, để biết dự án này có xứng đáng với mức giá 90 triệu đồng/m2 hay không, không phải là chuyện ngày một ngày hai, nó phụ thuộc vào sự thể hiện của chủ đầu tư trong thời gian tới”, chị Ngọc Anh chia sẻ.

Có ý kiến “dễ thở” hơn, một nhà đầu tư khác, anh Lương Văn Tùng (ngụ An Dương Vương, quận 5, TP Hồ Chí Minh) nhận xét, vị trí của dự án King Crown Infinity vô cùng lý tưởng: “Dù mua bất động sản với mục đích “an cư” hay là “đầu tư” thì vị trí dự án vẫn luôn là một trong những yếu tố khách hàng quan tâm hàng đầu. Có thể nói, vị trí là một yếu tố quyết định tới 50% giá thành của căn hộ trong chung cư”.

Tuy nhiên, anh Tùng cũng nhấn mạnh, ngoài vị trí hấp dẫn thì cho đến thời điểm này chủ đầu tư, pháp lý...của dự án King Crown Infinity vẫn còn là ẩn số.

"Nếu dự án King Crown Infinity đáp ứng được tiêu chí để được gọi là căn hộ cao cấp và Bamboo Capital có tiềm lực mạnh, uy tín thì chắc chắn giá bán 90 triệu đồng/m2 không phải là trở ngại quá lớn để sản phẩm đến tay người tiêu dùng", anh Tùng nhấn mạnh. (còn nữa).