Trong bối cảnh đại dịch Covid-19 vẫn đang gây ảnh hưởng lên nền kinh tế thế giới, nhiều ngân hàng cũng đang đua nhau hạ lãi suất cho vay mua nhà để vừa kích cầu, vừa hỗ trợ người dân dễ dàng hơn khi sở hữu cho mình một căn nhà phù hợp.
Theo khảo sát của chứng khoán Rồng Việt (VDSC), lãi suất cho vay mua nhà tại nhiều ngân hàng đã giảm mạnh. Tính đến tháng 11/2020, các ngân hàng trong nước đã hạ 1,8 điểm phần trăm lãi suất cho vay mua nhà và tỷ lệ dao động từ 5,99% đến 11,5%.
Cụ thể, Techcombank đưa ra mức lãi suất 7,59%/năm (giảm so với mức 8,29% của tháng 11) cố định 12 tháng; kỳ hạn 24 tháng cũng chỉ ở mức khoảng 8,6%/năm.
Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (MSB) cũng áp dụng mức lãi suất cho vay mua nhà chỉ từ 5,99%/năm. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất được tính theo mức lãi suất tiết kiệm cộng thêm biên độ 3-5%/năm. Khoản vay tối đa tới 80% nhu cầu; thời hạn vay tối đa 20 năm.
|
|
Lãi suất cho vay mua nhà đã giảm xuống mức thấp nhất 10 năm |
Còn các ngân hàng nước ngoài có mức lãi suất cho vay mua nhà dao động từ 6,45-8,7%/năm áp dụng cố định cho khoản vay trong thời gian ưu đãi. Sau đó, lãi suất cho vay được tính theo mức lãi suất cơ sở (hoặc lãi suất huy động) cộng thêm biên độ 3-4%/năm.
Tại ShinhanBank, mức lãi suất cho vay mua nhà giảm từ 7% xuống 6,6%/năm; Hong Leong Bank giảm từ 7,25% xuống còn 6,5%/năm; HSBC giảm từ 7,99% xuống 6,49%/năm; UOB đưa mức lãi suất cho vay mua nhà trong thời gian ưu đãi 8,7%/năm, khoản vay tối đa 30 tỷ, kì hạn vay tối đa 25 năm...
Bên cạnh đó, một số chủ đầu tư đang phối hợp với các ngân hàng đưa ra ưu đãi cho vay mua nhà 0% tới khi nhận nhà. Tức là thời gian khách hàng được hưởng ưu đãi có thể hưởng từ 1 - 2 năm.
|
|
Khách vay mua nhà cần tính toán kĩ giá trị căn nhà cần mua và số tiền cần vay. |
Theo nhiều chuyên gia, lãi suất cho vay mua nhà hiện nay ở mức thấp nhất trong nhiều năm trở lại đây. Vì vậy, đây là cơ hội tốt cho nhiều người để có thể sở hữu ngôi nhà mơ ước.
Tuy nhiên, khi mua nhà, bạn cần tính toán kĩ giá trị căn nhà và số tiền cần vay. Khách hàng cần tính toán khả năng tài chính, khả năng trả nợ của mình để chọn mức vay phù hợp. Khi vay số tiền càng lớn, tổng số lãi phải trả ngân hàng càng cao.
Các chuyên gia đưa ra lưu ý, sau khi hết thời hạn ưu đãi (thường từ 1 - 3 năm), lãi vay mua nhà sẽ tính theo cách: lãi suất cơ sở (hoặc lãi suất tiết kiệm 12 tháng) ở thời điểm đó cộng thêm biên độ 3 - 4% tùy từng ngân hàng.
Ví dụ lúc đó lãi suất tiết kiệm là 6,5%, thì sau khi cộng biên độ, lãi sẽ thành 9,5 - 10%/năm. Bởi vậy, người mua cần có tính toán xa cho bài toán tài chính của gia đình, tránh tình huống mất khả năng thanh toán.