    |
 |
| Khu "đất vàng" 23 Lê Duẩn đang là công trình xây dựng dự án Techcombank Sai Gon Tower. |
Hét giá thâu tóm "đất vàng" rồi “chây ì” nộp tiền cho Nhà nước
Ngày 10/12, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt - thành viên Tập đoàn Tân Hoàng Minh trúng đấu giá lô đất ký hiệu 3-12 rộng hơn 10.000m2 thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm, với mức giá cao kỷ lục là 24.500 tỷ đồng, gấp 8,3 lần giá khởi điểm 2.942 tỷ đồng.
Thông tin này khiến dư luận nhớ lại hành trình thâu tóm khu "đất vàng" ở số 23 Lê Duẩn (P.Bến Nghé, Q.1, TP.HCM) của Tân Hoàng Minh vào năm 2015 cũng với một kịch bản tương tự.
Khu đất số 23 Lê Duẩn vốn là trụ sở của Công ty Xổ số Kiến thiết TP.HCM, rộng 3.000m2 với hai mặt tiền đường Lê Duẩn và Nguyễn Du, nằm ngay trung tâm thành phố.
Vào năm 2011, Công ty Xổ số Kiến thiết TP khởi công xây dựng trụ sở mới tại Q.5 nên có kế hoạch bàn giao lại trụ sở cũ ở số 23 Lê Duẩn cho UBND TP sử dụng vào mục đích khác theo quy hoạch phát triển chung trong tương lai.
Đầu năm 2014, Sở Kế hoạch Đầu tư kiến nghị UBND TP.HCM cho đấu giá khu đất 23 Lê Duẩn theo hình thức Nhà nước cho thuê đất do khu đất có chức năng văn phòng thương mại dịch vụ; cho phép pháp nhân nước ngoài tham gia.
Với vị trí đắc địa như trên, khu đất nhận được nhiều sự quan tâm của các doanh nghiệp trong và ngoài nước, trong đó có một tập đoàn lớn của Nhật Bản bày tỏ mong muốn đầu tư dự án cao ốc văn phòng tiêu chuẩn quốc tế.
Đến tháng 6/2015, buổi đấu giá công khai chính thức diễn ra với mức giá khởi điểm là 558 tỷ đồng, trong đó giá trị công trình kiến trúc khoảng 10 tỷ đồng, giá trị quyền sử dụng đất là 548 tỷ đồng.
Các doanh nghiệp đăng ký tham gia đấu giá phải đặt trước một khoản tiền tương đương với 15% giá khởi điểm (khoảng 84 tỷ đồng). Trải qua 16 vòng, Tập đoàn Tân Hoàng Minh đã vượt qua 12 “đối thủ” khác để thắng đấu giá khu đất với số tiền kỷ lục vào thời điểm đó, lên tới 1.430 tỷ đồng, gấp 2,6 lần so với mức giá khởi điểm.
 |
|
Bảng thông tin dự án ở số 23 Lê Duẩn do Techcombank làm chủ đầu tư.
|
Khi UBND TP vừa ban hành quyết định phê duyệt kết quả trúng đấu giá khu đất số 23 Lê Duẩn thì Tân Hoàng Minh bất ngờ đòi huỷ kết quả vì cho rằng đơn vị tổ chức đấu giá có sai phạm về bước giá. Không lâu sau, doanh nghiệp này lại đề nghị được tiếp tục mua khu đất nói trên.
Khoảng giữa năm 2016, Tập đoàn Trung Nam (Chủ đầu tư Dự án chống ngập 10.000 tỷ đồng) đề xuất thành phố bổ sung khu đất vào danh sách các khu đất hoán đổi cho hợp đồng BT (xây dựng – chuyển giao) mà công ty này làm chủ đầu tư.
UBND TP ra “tối hậu thư” yêu cầu đến hết ngày 30/12/2016, nếu Tân Hoàng Minh không nộp hết số tiền trúng đấu giá, thành phố sẽ hủy kết quả để tổ chức đấu giá lại.
Đến phút chót, Tân Hoàng Minh vội vã thực hiện nghĩa vụ tài chính khoảng 1.694 tỷ đồng (gồm: tiền đặt trước 84 tỷ đồng, số tiền còn lại hơn 1.346 tỷ đồng và số tiền phạt chậm nộp hơn là 263 tỷ đồng) để chính thức sở hữu khu "đất vàng" 23 Lê Duẩn vào khoảng tháng 4/2017.
Khu đất về tay Techcombank?!
Theo ghi nhận của Phóng viên vào chiều 11/12, khu đất 23 Lê Duẩn đang là công trình xây dựng dự án Techcombank Sai Gon Tower. Hiện, toà nhà hơn 20 tầng đang bước vào giai đoạn hoàn thiện và dự kiến hoàn thành trong năm 2021.
Các thông tin liên quan đến Tân Hoàng Minh từng được gắn ở hàng rào công trình đã được tháo dỡ toàn bộ. Phía bên trong, vật liệu xây dựng khá ngổn ngang, một số ít công nhân đang làm việc ở sàn toà nhà.
 |
|
Một vài công nhân đang làm việc bên trong công trình Techcombank Sai Gon Tower.
|
Bảng thông tin công trình thể hiện, chủ đầu tư là Techcombank, do nhà thầu Newtecons tiến hành thi công theo giấy phép xây dựng số 11/GPXD do Sở Xây dựng TP.HCM cấp ngày 13/1/2020.
Chủ đầu tư từng tiết lộ dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 1.430 tỷ đồng, gần bằng số tiền trúng đấu giá khu đất của Tập đoàn Tân Hoàng Minh.
Đến nay, cả Tân Hoàng Minh và Techcombank chưa có thông tin chính thức nào về thương vụ chuyển nhượng này nhưng từ thực tế có thể thấy khu đất 23 Lê Duẩn đã thuộc về Techcombank.
Trở lại với 4 lô đất ở Khu đô thị mới Thủ Thiêm vừa hoàn tất đấu giá với tổng giá trị hơn 37.000 tỷ đồng. Theo quy định, đến giữa tháng 3/2022, cả 4 doanh nghiệp trúng đấu giá phải nộp đủ số tiền kể trên.
Trường hợp quá thời hạn mà chưa thanh toán thì sẽ bị phạt tiền nộp chậm. Nếu doanh nghiệp trúng đấu giá không nộp đủ số tiền mua tài sản thì UBND TP hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá. Số tiền đặt trước sẽ nộp vào ngân sách nhà nước.
Hiện, kế hoạch phát triển dự án của Tân Hoàng Minh (và các doanh nghiệp trúng đấu giá) vẫn là ẩn số!
Trần Tây Côn