Dự án The Arena Cam Ranh 6 lần điều chỉnh quy hoạch
Dự án The Arena Cam Ranh (thuộc P.Cam Nghĩa, TP Cam Ranh, Khánh Hoà) là tổ hợp khu vui chơi giải trí kết hợp du lịch nghỉ dưỡng lớn do Công ty CP Trần Thái Cam Ranh làm chủ đầu tư khởi công xây dựng từ năm 2017.
Tuy nhiên, đến nay dự án The Arena Cam Ranh đã trở thành một trong những dự án có số lần điều chỉnh nhiều nhất tại Khu du lịch Bán đảo Cam Ranh. Từ thời điểm được UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt điều chỉnh quy hoạch lần 5 (tại Quyết định số 3826/QĐ-UBND ngày 15/12/2017) đến nay, Công ty CP Trần Thái Cam Ranh đã có 6 lần đề xuất, kiến nghị điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 liên quan đến 04 hạng mục khối khách sạn cao tầng A1, A2, A3 và A4 của dự án.
Việc điều chỉnh dự án nhiều lần vô hình chung đã ảnh hưởng trực tiếp đến quyền và lợi ích của khách hàng. Chủ đầu tư dự án The Arena Cam Ranh là ai, năng lực và cấu trúc tài chính chủ đầu tư như thế nào sẽ được Dân Việt đề cập trong bài viết này.
Phối cảnh dự án Dự án The Arena Cam Ranh. Ảnh: Arena-camranh.vn
"Hé mở" tiềm lực Trần Thái Cam Ranh
Được biết, Công ty CP Trần Thái Cam Ranh có địa chỉ tại TP Cam Ranh, từng là công ty thành viên Tập đoàn Trần Thái, được thành lập năm 2009 với vốn điều lệ 212 tỷ đồng do 3 cổ đông sáng lập là Công ty BĐS Phú An, Công ty Bất động sản Trần Thái và bà Thái Ngọc Dung.
Tuy nhiên, theo giấy đăng ký kinh doanh thay đổi năm 2017, cả ba cổ đông sáng lập đều không còn sở hữu cổ phần tại công ty này.
Mới đây nhất, ngày 17/6/2021, vốn điều lệ Trần Thái Cam Ranh được nâng lên 670 tỷ đồng.
Ngày 29/10/2021, bà Hà Phương Thảo (SN 1982, thường trú tại quận Đống Đa, Hà Nội) đảm nhận chức vụ Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc của Trần Thái Cam Ranh. Trước đó, bà Thảo chỉ đảm nhiệm vai trò Tổng giám đốc doanh nghiệp, còn vị trí Chủ tịch HĐQT do chồng bà là ông Lê Anh Đức (SN 1978) đảm nhiệm.
Cái tên Hà Thị Phương Thảo có lẽ chưa nói lên được nhiều điều, nhưng ông Lê Anh Đức, chồng bà Thảo, lại là một người được nhiều người trong giới đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng biết đến. Ông Lê Anh Đức chính là Chủ tịch HĐQT của Công ty CP Đầu tư Xây dựng Vịnh Nha Trang. Ông Đức cũng là một doanh nhân nổi tiếng khai thác trứng cá đen (Caviar), ông chủ tập đoàn cá tầm Việt Nam.
Như vậy, có thể hiểu Công ty CP Trần Thái Cam Ranh đang thuộc quyền sở hữu của vợ chồng ông Lê Anh Đức và bà Hà Thị Phương Thảo. Điều này đồng nghĩa với việc phát triển dự án The Arena Cam Ranh hơn 27ha này có sự hỗ trợ đặc biệt từ Công ty CP Đầu tư Xây dựng Vịnh Nha Trang.
Theo dữ liệu của Dân Việt, tính đến cuối năm 2020, tổng tài sản Trần Thái Cam Ranh đạt hơn 4.105 tỷ đồng, cao gấp 18,6 lần so với 4 năm trước đó (năm 2016, tổng tài sản Trần Thái Cam Ranh chỉ hơn 220 tỷ đồng). Trong đó, danh mục tiền đang có 72,4 tỷ đồng; hàng tồn kho 2.258 tỷ đồng; Chi phí xây dựng dở dang còn 113,8 tỷ đồng...
Tuy nhiên, bảng cân đối kế toán cho thấy, nợ phải trả của Trần Thái Cam Ranh hơn 3.504 tỷ đồng, trong đó, chiếm phần lớn các khoản nợ phải trả là danh mục "người mua trả tiền trước ngắn hạn" với 2.771 tỷ đồng.
Hiện vốn chủ sở hữu của Trần Thái Cam Ranh là 600,7 tỷ đồng. Như vậy, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu gần 6 lần, con số đáng báo động cho nhà đầu tư vào dự án của Trần Thái Cam Ranh.
Trong khi đó, giai đoạn 2017-2020 doanh nghiệp thu về doanh thu không đáng kể với 220 triệu đồng năm 2018 và 84 triệu đồng năm 2019 (năm 2017 và 2020 đều không có doanh thu).
Kết quả Trần Thái Cam Ranh thua lỗ 3/4 năm gần nhất. Theo đó, ngoại trừ năm 2018 Trần Thái Cam Ranh lãi ròng 2,9 tỷ đồng, thì những năm còn lại đều ghi nhận mức lỗ lần lượt là -1 tỷ đồng năm 2017, -20,8 tỷ đồng năm 2019, -943 triệu đồng năm 2020.
Trở lại với hệ sinh thái của của vợ chồng đại gia Đức “Cá tầm”. Là một trong những doanh nhân từng sinh sống và kinh doanh tại Nga, ông Lê Anh Đức được nhiều người biết đến với thành công từ việc nuôi thành công giống Cá tầm tại Việt Nam. Sản phẩm trứng cá tầm (Caviar) được ví như là "vàng đen", mang lại giá trị kinh tế cao đã tạo tiền đề cho ông Lê Anh Đức hay còn được biết đến với tên gọi Đức “cá tầm” xây dựng nên cơ ngơi như ngày nay tại Việt Nam.
Bên cạnh lĩnh vực nuôi trồng và khai thác cá tầm và kinh doanh lữ hành nội địa và quốc tế, doanh nhân Lê Anh Đức còn nổi danh trong lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng. Tiềm lực của hệ sinh thái này sẽ được Dân Việt đề cập trong bài tiếp theo.
Quang Dân