Dự án Saigon Gateway: UBND TP.Thủ Đức chưa thực hiện cưỡng chế bàn giao quỹ bảo trì?

Khu căn hộ Saigon Gateway.

Tập thể cư dân Khu căn hộ Saigon Gateway vừa có đơn thư gửi Tòa soạn Tạp chí Ngày Nay về việc UBND TP.Thủ Đức không thực hiện cưỡng chế bàn giao quỹ bảo trì. Theo đó, Khu căn hộ Saigon Gateway do Công ty Cổ phần BĐS Hiệp Phú Land (Công ty Hiệp Phú Land) làm chủ đầu tư. Dự án đã được bàn giao đưa vào sử dụng từ tháng 9/2019 nhưng đến nay, chủ đầu tư vẫn không bàn giao quỹ bảo trì 2% với tổng số tiền gốc là hơn 32 tỷ đồng cho Ban Quản trị chung cư.

Sau nhiều lần Ban Quản trị và cư dân khiếu nại, ngày 4/4/2024, Chủ tịch UBND TP.Thủ Đức đã ban hành Quyết định số 4638/QĐ-XPHC xử phạt vi phạm hành chính với Công ty Cổ phần Bất động sản Hiệp Phú Land về hành vi không bàn giao quỹ bảo trì.

Đến ngày 21/6/2024, Chủ tịch UBND TP.Thủ Đức tiếp tục ban hành Quyết định số 8186/QĐ-CCXP về việc cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả, buộc Công ty Hiệp Phú Land phải bàn giao ngay kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư cho Ban Quản trị Khu căn hộ Saigon Gateway trong thời hạn 15 ngày.

Trong đơn, cư dân Saigon Gateway viện dẫn Điểm b, Khoản 2, Điều 86, Luật xử phạt vi phạm hành chính năm 2012 có quy định các biện pháp cưỡng chế bao gồm “Kê biên tài sản có giá trị tương ứng với tiền phạt để bán đấu giá”.

Khoản 1, Điều 20, Nghị định số 166/2013/NĐ-CP quy định về cưỡng chế thi hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính như sau: “Người có thầm quyền ra quyết định cưỡng chế có trách nhiệm xác minh thông tin về tài sản của đối tượng bị cưỡng chế, điều kiện thi hành quyết định cưỡng chế kê biên tài sản có giá trị tương ứng với số tiền phạt”. Điều 21, 22 của Nghị định này quy định về quyết định cưỡng chế kê biên và tổ chức thi hành quyết định kê biên.

Đến nay, đã gần 1 năm kể từ ngày Chủ tịch UBND TP.Thủ Đức ra quyết định cưỡng chế nhưng vẫn chưa xác minh tài sản của Công ty Hiệp Phú Land và ra quyết định kê biên tài sản, bán đấu giá tài sản để bàn giao quỹ bảo trì 2% cho cư dân Saigon Gateway.

Trong báo cáo của Ban Quản trị chung cư Saigon Gateway vào tháng 1/2025, nhiều hạng mục quan trọng trong tòa nhà như hệ thống xử lý nước thải, hệ thống đèn thoát hiểm, đèn chiếu sáng, thang máy, hệ thống điện, cấp nước, PCCC, máy phát điện dự phòng, hệ thống âm thanh, camera và một số hạng mục xây dựng trong tòa nhà đều gặp vấn đề, xuống cấp, hư hỏng nghiêm trọng.

Do không có kinh phí bảo trì nên các hạng mục này chưa được sửa chữa, thay thế hoặc chỉ được sửa chữa tạm bợ, điều này gây ảnh hưởng đến cuộc sống và sự an toàn tài sản, tính mạng của hàng nghìn cư dân tại dự án.

Tập thể cư dân Saigon Gateway còn đề cập đến vấn đề trong trường hợp UBND TP.Thủ Đức vẫn không thực hiện cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì vào lúc này thì thời gian sắp tới, khi bộ máy chính quyền hoạt động theo mô hình mới thì việc cưỡng chế này sẽ do đơn vị nào tiếp tục thực hiện?

Cư dân Saigon Gateway mong mỏi các cơ quan nhà nước có thầm quyền quan tâm, xử lý buộc chủ đầu tư bàn giao kinh phí bảo trì trong thời gian sớm nhất. Việc bàn giao quỹ bảo trì kéo dài khiến người dân chung cư luôn sống trong tâm lý lo lắng, bất an khi chất lượng tòa nhà ngày càng xuống cấp.