Dự án chưa có giấy phép đã xây dựng?
Dự án Khu dân dư Rồng Vàng do Công ty TNHH MTV BĐS Rồng Vàng – Long An làm chủ đầu có tên là Khu dân cư dành cho người có thu nhập thấp tại xã Mỹ Hạnh Bắc, huyện Đức Hoà, Long An.
Ngày 10/7/2019, UBND tỉnh Long An có Quyết định số 2412/QĐ-UBND, chấp thuận cho Công ty TNHH MTV BĐS Rồng Vàng - Long An làm chủ đầu tư dự án trên.
    |
 |
| Rova Land đơn vị phân phối dự án tại khu dân cư Rồng Vàng tại xã Mỹ Hạnh Bắc, huyện Đức Hoà, Long An |
Theo quyết định này, UBND tỉnh yêu cầu chủ đầu tư phải hoàn thành các thủ tục đất đai, môi trường, xây dựng, PCCC trước tháng 2/2020, từ tháng 3 - 5/2020 phải hoàn thành thiết kế kỹ thuật và đầu tư hạ tầng; tháng 6/2020 đưa phần tái định cư vào hoạt động. Đến tháng 8/2020 phải đưa dự án đi vào hoạt động.
Đến ngày 21/03/2020, UBND huyện Đức Hòa có văn bản số 3079/QĐ-UBND về việc quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 cho dự án. Dự án có diện tích khoảng 7,89 hecta, với tổng số 443 nền, mật độ xây dựng 80-90%, giá bán trung bình vào khoảng 790 triệu đồng/nền.
Thông tin về pháp lý dự án, đại diện cơ quan chức năng tỉnh Long An cho biết, hiện Khu dân cư Rồng Vàng chưa được Sở Xây dựng cấp Giấy phép xây dựng, chưa phê duyệt Thẩm định đánh giá tác động môi trường, chưa được cơ quan chức năng cấp phép cho mở bán dự án theo quy định.
Huy động vốn trái phép
Thế nhưng, nhiều sàn giao dịch đã quảng cáo bán hàng rầm rộ, tung nhiều thông tin không có căn cứ về Khu dân cư Rồng Vàng; nhận tiền đặt cọc, có dấu hiệu huy động vốn trái phép tại dự án này.
Trong vai những khách hàng đang có nhu cầu mua đất, PV được nhân viên tên T. tư vấn về quy trình sở hữu một lô đất nền ở đây.
“Em là nhân viên tư vấn bên Rovaland là đơn vị phát triển dự án, dự án hiện đang trong giai đoạn hoàn thành cơ sở hạ tầng. Nếu anh muốn mua đầu tư thì trước hết xuống cọc 50 triệu/nền sau đó thanh toán theo hai phương thức thanh toán của bên em. Hiện nay, chủ đầu tư đã cho cọc rồi, chứ không cần phải giữ chỗ nữa anh” - nhân viên T. nói.
Hiện các sàn giao dịch của dự án Khu dân cư Rồng Vàng đã tiến hành nhận tiền đặt cọc của khách hàng với số tiền 50 triệu đồng/nền.
Hình thức thanh toán tiếp theo được sàn đưa ra cho một khách hàng với số tiền đợt 1 vào ngày 22/3/2021 là 299.650.000 triệu đồng (35% giá trị hợp đồng), sau 30 ngày kể từ đợt 1 phải thanh toán đợt 2 với 10% giá trị...
|
 |
| Phiếu thu tiền khách hàng của công ty TNHH MTV Bất động sản Rồng Vàng - Long An |
Có mặt tại Ấp Rừng Sến (xã Mỹ Hạnh Bắc, huyện Đức Hòa), nơi tọa lạc của dự án Khu dân dư Rồng Vàng, PV ghi nhận dự án là chưa hoàn thiện xong cơ sở hạ tầng. Xung quanh công trường còn ngổn ngang, nhiều cống thoát nước chưa được thi công, phần đường bộ thì chỉ được rải ít đá mi và vỉa hè nham nhở. Một số phần đất của dự án được bao tôn xung quanh với cổng chào để bảng Công ty TNHH MTV Bất động sản Rồng Vàng - Long An Khu dân cư dành cho người có thu nhập thấp....
Việc dự án Khu dân dư Rồng Vàng do Công ty TNHH MTV BĐS Rồng Vàng – Long An làm chủ đầu chưa đầy đủ thủ tục pháp lý, nhưng vẫn huy động vốn, nhận cọc và bán hàng đã tạo nhiều rủi ro cho khách hàng của dự án.
Được biết, Công ty TNHH MTV Bất động sản Rồng Vàng – Long An có MSDN số 1101798080 do bà Nguyễn Thị Kim Thuỷ làm Tổng giám đốc. Công ty đăng ký trụ sở kinh doanh tại địa chỉ số 169 Ấp Rừng Sến, xã Mỹ Hạnh Bắc, huyện Đức Hoà, tỉnh Long An và đã hoạt động hơn 6 năm trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc cho thuê.
Quang Hải - Quốc Tuấn