Các “đại đô thị” bổ sung nguồn cung cho thị trường miền Bắc
Sau thời gian dài trầm lắng, những tháng cuối năm, thị trường bất động sản đang đón nhận hàng loạt dự án của các ông lớn địa ốc như Vinhomes, Novaland, Phú Long, Nam Long Group, Hưng Thịnh… đã và đang được đưa ra thị trường, hâm nóng thị trường bất động sản cuối năm.
Tại khu vực miền Bắc, Vinhomes đã cho ra mắt dự án Vinhomes Ocean Park 3 - The Crown tại Hưng Yên, quy mô gần 294 ha với tổng vốn đầu tư hơn 32.000 tỷ đồng. Dự án gồm 8 phân khu với 8.500 căn thấp tầng, 10 toà chung cư cao tầng.
Vinhomes Ocean Park 3 – The Crown (The Crown) là hợp phần cuối cùng của siêu đô thị biển 1.200 ha tại phía đông Hà Nội. Giá bán hiện tại ở The Crown đang ở mức trung bình 120 -180 triệu đồng/m2. Mức giá của các căn liền kề, shophouse và biệt thự song lập đã được mở bán dao động từ 7 - 27 tỷ đồng.
    |
 |
| Vinhomes chính thức mở bán Vinhomes Ocean Park 3 – The Crown (The Crown), bổ sung nguồn cung cho thị trường miền Bắc. |
Trong đợt mở bán đầu tiên, giá bất động sản phân khu Thời Đại dao động trong khoảng 7-27 tỷ đồng/căn, tương đương 122-185 triệu/m2. Mức giá này không chênh lệch nhiều so với giá tại phân khu Chà Là - phân khu mở bán đầu tiên hồi cuối tháng 4/2022 tại Vinhomes Ocean Park 2 - The Empire. Theo kế hoạch của chủ đầu tư, những căn mở bán đợt đầu sẽ được bàn giao vào quý I/2024.
Bên cạnh đó, Vinhomes cũng sẽ bàn giao khoảng 45% trong tổng số 12.600 căn tại dự án The Empire và các sản phẩm tại dự án Ocean Park và Smart City vào nửa cuối năm nay. Theo Savills, Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City chiếm 66% nguồn cung mới và 55% số lượng căn bán bán được của toàn thị trường trong quý 3/2022.
Trước đó, vào ngày 22/7, Tập đoàn Hưng Thịnh đã ra mắtt dự án Hanoi Melody Residences nằm trong trong khuôn viên khu đô thị mới Tây Nam hồ Linh Đàm, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai.
Trong đợt mở bán lần đầu, giá nhà tại đây dao động từ 47-58 triệu đồng/m2 tùy căn, tùy diện tích (đã bao gồm VAT). Theo bảng giá hiện tại, N04 đang có giá bình quân cao nhất dự án, dao động từ 50-58 triệu đồng/m2.
Với mức giá hiện tại, Hanoi Melody Residences đang là dự án có giá cao nhất khu vực Linh Đàm. Các dự án cùng khu vực như CT3 HUD3 Linh Đàm và Phương Đông Green Park đang có giá khoảng 35-40 triệu đồng/m2, Rose Town khoảng 32-40 triệu đồng/m2 trên thị trường thứ cấp…
Ghi nhận thực tế trên thị trường, thời gian qua, nguồn cung dự án mới tại Hà Nội rất hạn chế. Hầu hết các dự án mở bán hiện tại đều là những dự án cũ mở bán thêm. Đáng chú ý, hiện những dự án đang mở bán thuộc phân khúc trung cấp và cao cấp, gần như trên thị trường không có bóng dáng của phân khúc bình dân mở bán.
“Ông lớn” địa ốc miền Nam ồ ạt ra hàng
Tại TP HCM, Novaland đã giới thiệu ra thị trường 2 dự án là The Grand Sentosa (Nhà Bè) và SaiGon Broadway (TP. Thủ Đức). Cụ thể, Ngày 10/8 vừa qua, NVL đã "trình làng" dự án The Grand Sentosa có quy mô 8,4 ha. Dự kiến bàn giao vào năm 2024, dự án sẽ cung ứng cho thị trường hàng ngàn căn hộ với mức giá trung bình 100 triệu đồng/m2.
|
 |
| Phối cảnh dự án The Grand Sentosa của Novaland. |
Bên cạnh đó, 3.200 căn hộ của dự án SaiGon Broadway cũng được kỳ vọng sẽ góp phần tạo nên sức bật cho thị trường bất động sản khu vực. Dự án có quy mô 9,6 ha của NVL sẽ được chào bán với mức giá từ 80 triệu đồng/m2.
Tháng 9 vừa qua, CTCP Địa ốc Phú Long cũng ra mắt dự án Essensia Nam Sài Gòn (thuộc khu đô thị Dragon City) với mức giá từ 45 triệu đồng/m2. Khi hoàn thành, dự án có diện tích 10.000 m2 sẽ cung ứng cho thị trường khu Nam TP.HCM hơn 400 căn hộ cao cấp.
Ở mức giá từ 45 triệu đồng/m2 còn có dự án Akari City của CTCP Đầu tư Nam Long (HOSE: NLG). Dự án tọa lạc trên đại lộ Võ Văn Kiệt (Bình Tân) dự kiến sẽ cung ứng cho thị trường 5.000 căn hộ kiểu Nhật, trên tổng diện tích 8,5ha. Ngoài ra, giai đoạn này, NLG cũng sẽ mở bán 400 căn hộ Flora Panorama thuộc khu dân cư Mizuki Park với giá khoảng 50 triệu đồng/m2.
Trong quý 4, Nhà Khang Điền cũng mở bán ba dự án quy mô nhỏ gồm Classia, The Privia và Clarita. Theo VCSC, ba dự án này sẽ đóng góp chính trong tổng doanh số bán hàng giai đoạn 2022 - 2023 của công ty và sẽ tăng mạnh so với mức cơ sở thấp trong giai đoạn 2020 - 2021.
Tại dự án Gem Riverside trên địa bàn TP Thủ Đức, TP HCM, Tập đoàn Đất Xanh dự kiến sẽ mở bán trong quý IV với khoảng 2.200 căn và bắt đầu bàn giao, ghi nhận doanh thu trong năm 2024. KBSV dự báo, Gem Riverside có thể đạt tổng doanh thu khoảng 20.000 tỷ đồng. Dự án Gem Premium tại TP Thủ Đức của công ty cũng đang trong quá trình làm lại quy hoạch chi tiết 1/500 và có thể mở bán trong thời gian tới. Quỹ đất của Đất Xanh hiện tại đạt khoảng 4.200 ha, trong đó 30-40% là quỹ đất sạch sẵn sàng để mở bán.
|
 |
| Dự án Gem Riverside của Tập đoàn Đất Xanh dự kiến sẽ mở bán trong quý 4/2022. |
Tập đoàn Hưng Thịnh cũng ra mắt thị trường dự án Moonlight Avenue, TP Thủ Đức, TP HCM với 2 block chung cư cao 25 tầng với 2 tầng hầm. Giá dự kiến từ 68 triệu đồng/m2.
Tại Bình Dương, Công ty bất động sản An Gia chuẩn bị giới thiệu dự án The Gió Riverside, mặt tiền đường Vành đai 3, TP Dĩ An. Dự án dự kiến gồm 2 block với gần 3.000 căn hộ có tầm nhìn hướng sông, giá khoảng 2 tỷ đồng/căn. Hay tại TP Thủ Dầu Một, Bình Dương, Tập đoàn Gamuda Land chuẩn bị mở bán dự án Artisan Park, diện tích 5,6 ha. Dự án gồm 349 sản phẩm shophouse, townhouse đều sở hữu 2 mặt tiền.
Cũng tại Bình Dương, nhà phát triển dự án Coteccons và chủ đầu tư Lê Phong vừa ký hợp tác phát triển dự án The Emerald 68, TP Thuận An. Diện tích công trình gần 8.000 m2, gồm 1 khối với 2 block, cao 39 tầng nổi với gần 800 căn hộ từ 1 đến 3 phòng ngủ. Với vốn đầu tư dự án hơn 2.000 tỷ đồng, dự án dự kiến được khởi công vào đầu năm sau, bàn giao quý I/2025.
Thị trường khó khăn, nhiều doanh nghiệp lùi lịch mở bán
Cùng với các dự án đã và đang được các chủ đầu tư ồ ạt tung ra thị trường, nhiều doanh nghiệp cũng quyết định lùi lịch mở bán dự án trong bối cảnh thị trường trầm lắng để chờ tín hiệu tốt hơn từ thị trường.
Điển Hình như CTCP Đầu tư Nam Long (Mã CK: NLG) dự kiến sẽ lùi lịch mở bán ba dự án. Trong đó, dự án đất nền Cần Thơ có thể dời lộ trình mở bán sang năm 2023 thay vì tháng 10, khi vẫn đang chờ phê duyệt tiền sử dụng đất. Còn hai dự án tại Đồng Nai là Paragon Đại Phước và Izumi – giai đoạn 1B cũng được dự kiến bắt đầu chào bán trong năm sau để chờ đợi các tín hiệu tốt hơn từ thị trường.
Cụ thể, theo thông tin từ Chứng khoán Rồng Việt (VDSC), hoạt động bán hàng của CTCP Đầu tư Nam Long (Mã CK: NLG) ghi nhận chậm lại trong quý 3/2022. Trong đó, các dự án Paragon Đại Phước, Nam Long Cần Thơ và Izumi-GĐ 1B dự kiến sẽ lùi lịch mở bán.
|
 |
| Nam Long dự kiến sẽ lùi lịch mở bán dự án Izumi để chờ đợi tín hiệu tốt hờn từ thị trường bất động sản. |
Cũng theo VDSC, dự án đất nền Cần Thơ khả năng phải lùi lịch mở bán sang năm 2023 thay vì tháng 10, khi vẫn đang chờ phê duyệt tiền sử dụng đất. Còn hai dự án tại Đồng Nai là Paragon Đại Phước và Izumi – giai đoạn 1B cũng được dự kiến bắt đầu chào bán trong năm sau để chờ đợi các tín hiệu tốt hơn từ thị trường.
Tương tự, tại Tập đoàn Đất Xanh, theo báo cáo của Công ty Chứng khoán ACBS, ngoài tốc độ bán hàng chậm hơn dự kiến, có 3 dự án của Đất Xanh dự định triển khai trong quý 3 và quý 4/2022 sẽ lùi sang 2023, do những khó khăn trên thị trường bất động sản.
Cụ thể, hai dự án Opal Cityview và DXH Parkview tại Bình Dương sẽ được dời từ quý 3/2022 sang 2023, trong khi dự án Lux Star tại TP HCM cũng dời từ quý 4/2022 sang 2023.
Nguyên nhân Đất Xanh phải lùi dự án, theo ACBS là do những khó khăn trên thị trường bất động sản. Đó là xu hướng thắt chặt tín dụng đối với cả chủ đầu tư và người mua nhà, ảnh hưởng đến kế hoạch mở rộng quỹ đất, hoạt động bán hàng, thời gian triển khai và bàn giao dự án…
Theo giới phân tích, với tình hình hiện nay, thị trường bất động sản giai đoạn cuối năm sẽ sôi động hơn do nhiều chủ đầu tư đã tăng tốc thực hiện các chiến dịch bán hàng. Dù vậy, hiện thị trường cũng đang trong quá trình thanh lọc mạnh, chỉ những chủ đầu tư đủ tiềm lực và có phương án kinh doanh đúng hướng mới thu được kết quả tốt. Bên cạnh đó, nhà đầu tư muốn tăng tốc hiệu quả cũng cần có kiến thức và am hiểu thị trường hơn...